花园、小高层、高层区别在哪

摘要：很多人买房讲究的就是环境、采光和绿化，而且现在大多数楼盘是小高层或者是高层，那么花园洋房、小高层、高层这三者的区别是什么呢？接下来，我们从几个方面分析。

很多人买房讲究的就是环境、采光和绿化，而且现在大多数楼盘是小高层或者是高层，那么花园洋房、小高层、高层这三者的区别是什么呢？接下来，我们从几个方面分析。

一、 花园洋房”、小高层、高层的概念

（一）什么是花园洋房

花园洋房实际就是升级版的多层,主要是指的6层及以下，容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，外表为欧式、法式的洋房。另外目前较多的花园洋房有做电梯，故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然，目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房，故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。

（二）什么是小高层

小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑，国家规定上并没有小高层的说法，是民间定义。

（三）什么是高层

高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑，但因为后面衍生了民间小高层的定义，现在的高层一般泛指12层以上的建筑。

商品房，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，形式上包括住宅、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。而住宅中，根据产品性质又分类为普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。别墅和普通住宅、花园洋房中，又根据建筑方式、楼层数、容积率等，区分独栋别墅、联排别墅等5类以及多层、小高层、高层、超高层、花园洋房。根据建筑风格分类，花园洋房又可以分为法式小洋房、欧式小洋房。根据户型分类，又可以分为平层、复式、跃式、错层、loft等。

二、区别：

   1、户型

小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,北向采光多需要借助通风天井。

   2、得房率(使用面积)

居住的舒适度,第1位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%,小高层的公摊面积一般为15%-20%，而高层住宅达到了20%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为84平米左右,而小高层使用面积则为高层使用面积仅有76.5平米，高层可能只有72平米。也就说高层需要112平米左右的建筑面积才能享受到花园洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米5000元来算,总价就要多出10万!

   3、电梯对比

洋房多为专户电梯,小高层多为一梯两户，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户。而小高层则一般是一地两户，现在的高层公寓,多为两梯四户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。

  4、容积率

洋房约0.8-1.2,小高层约1.5-2.0，高层约2.8-4.0.

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

  5、价格

一般来说，单价花园洋房＞小高层＞高层

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

综上所诉，花园洋房整体居住舒适度会优于小高层、高层住宅，只是目前随着各项成本的增高，花园洋房在成本上会高于小高层、高层住宅，综合考虑，购买小高层的好处会更多一些，购房者可以根据自身情况综合考虑。

以上就是花园洋房、小高层、高层这三者的区别。

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