在郴州二手房没有不动产证能买吗？

摘要：在购买二手房时发现对方拿不出不动产证怎么办呢？那么原因会造成房子没有不动产证呢？如果没有不动产证进行交易的话，我们可能会面临哪些交易风险呢？

我们在购买二手房时发现对方拿不出不动产证怎么办呢？那么原因会造成房子没有不动产证呢？如果没有不动产证进行交易的话，我们可能会面临哪些交易风险呢？

一、没有不动产证的房子能买吗？

(一)、法律规定

根据我国相关法律规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。也就是说，没有不动产证的房子是不允许进行交易的。

(二)、交易风险

既然法律规定无法进行交易，那么私自交易则会有很大的风险性，而且这个交易是没有任何保障的。无法办理房屋的过户手续，那么房屋所有权就还是属于原房主，那么这样很容易就会发生房产纠纷事件，购房者的权益也会得不到保障。

二、没有不动产证的房子可以贷款吗

银行予以贷款的前提条件则是必须将不动产证办理抵押登记，因此没有不动产证也就无法贷款。

三、二手房交易注意的问题

１、房屋手续是否齐全

不动产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有不动产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

２、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

３、交易房屋是否在租

如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为一直秉承着“买卖不破租赁”的原则。

４、土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。

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