买二手房按揭每月还款怎么算

摘要：现在贷款买二手房是很普遍的，那么二手房还款时间怎么算？按揭每月还款怎么算呢？这篇文章给你答案：

现在贷款买二手房是很普遍的，那么二手房还款时间怎么算？按揭每月还款怎么算呢？这篇文章给你答案：

一、二手房还款时间：

目前房屋贷款时间一般为30年、20年，这跟房龄、土地使用年限、公积金缴存及贷款人年龄等等有关。具体为：

1、房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般银行对于二手房的房龄要求是20-30年，如果房龄过大的话，不但不能获得较高的贷款额度，还会降低贷款的成功率。

2、土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

3、公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

首套房和二套房最高额度统一为双缴职工60万元，单缴职工50万元。

4、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

二、二手房每月还款怎么算：

二手房每月还款形式一般有两种，等额本息和等额本金。两者主要体现的是每月月供数额不一样。具体为：

1、等额本息

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式；   

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)  

2、等额本金

目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。 

以上就是二手房按揭还款的知识啦

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