买二手房怎么申请公积金贷款

摘要：现在很多单位都会为员工办理公积金，有些单位缴存的公积金金额还比较大，如果有公积金的朋友要好好利用公积金，那么买二手房怎么用公积金贷款呢，小编整理了一些公积金贷款的相关资料

现在很多单位都会为员工办理公积金，有些单位缴存的公积金金额还比较大，如果有公积金的朋友要好好利用公积金，那么买二手房怎么用公积金贷款呢，小编整理了一些公积金贷款的相关资料

一、申请对象

　　凡正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可向管理中心申请贷款。

　　办理条件

　　(一)连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常汇缴状态，住房公积金欠缴不超过6个月。

　　(二)借款人应具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;且应在购买、建造、翻建、大修自住住房24个月以内提出贷款申请。

　　(三)借款人购买首套住房，首付比例不低于20%。

　　(四)借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

　　(五)借款人及其配偶有良好的信用记录，没有可能影响贷款偿还的债务。

　　(六)借款人距离法定退休年限在1年以上。

　　(七)借款人须具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具备担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

注意：

买二手房是可以提取公积金的，只要是在郴州的首套房或者是户籍地的首套房，过户之后24个月内都可以提取住房公积金。二手房不是首套房，必须在产权过户12个月后才可以办理提取。同一套房12个月内交易了两次以上的不能提取住房公积金。

二、不予贷款情况

　　(一)申请人家庭购买别墅、多层联体别墅、商业性用房的。

　　(二)申请人或配偶已办理住房公积金贷款(包括本地和外地公积金贷款)尚未结清的。

　　(三)申请人有骗提骗贷住房公积金行为未满三年的。

　　(四)申请人或配偶被法院列入失信被执行人名单的。

　　(五)管理中心认定的其他不予贷款的事项。

　　注意：

　　对于信用不良客户，原则上不得在管理中心申请个人住房贷款。但如果能证明不良信用记录确因客户非主观恶意或是信息提供者工作差错造成的，经管理中心审批同意准入后方可受理。

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