限电令+原材料价格上涨双管齐下如今楼市价格是涨是跌？

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2021-10-16 原创浏览:8291 0人评论

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摘要：一场“限电令”的新规定打破了制造企业逐渐好转的形势

后疫情时代，作为全球制造大国，我国经济逐渐恢复，但是一场“限电令”的新规定打破了制造企业逐渐好转的形势，让许多限电区域的企业不得不改变生产计划。同时，“限电令”也让原材料价格出现了大幅的上涨，导致各个行业的上下游企业承压，原材料的供给和需求都非常艰难。

▲网络图

受限电限产等多重因素影响，我国大宗商品都在价格上涨，建筑材料价格也受到巨大冲击。例如，从2019年到2021年铝合金锭整体呈持续上涨，从13000-14000元/吨涨到了19000-2000元/吨，涨幅超40%，且随着海外供应复苏，转移至中国的订单在逐步减少，整体行情对未来的需求而言仍偏震荡。下图是2019年-2021年10月铝合金锭的价格行情对比。

▲2019年10月铝合金锭的价格行情（图中价格单位为人民币）

▲2021年10月铝合金锭的价格行情（图中价格单位为美元）

另外，据统计报道，从今年2月份开始，钢筋上涨了60%，混凝土上涨33%，砂石材料上涨了42%，油漆涂料等上涨了44%……连建筑工人的工资都上涨了40%，从短期来看，原材料价格并没有下降的空间。下图是2019年到2021年10月长沙市主要品种价格行情表。

▲2019年10月长沙市主要品种价格行情表

▲2021年10月长沙市主要品种价格行情表

面对如此严峻的形式，房地产开发商既要承担建筑原材料上涨的风险，又要让资金快速回笼，达到政府的调控标准，楼市价格自然应该是水涨船高。据统计，2021年6月，全球房价平均上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大增速。

▲全球房价平均增长率变化曲线

但有意思的是，国内部分地区楼盘价格非但没涨，反而有所下跌。据悉，2021年部分地区，国庆节的房价同比劳动节更便宜，而且很多相对比较偏远位置的房子，降价幅度还非常大，这又是为什么呢？

▲网络图

楼盘作降价处理是因为个别开发商自身实力有限，为了及时解决债务危机，让资金快速回笼，而不得不作出的销售策略。就连最近引起轩然大波的某龙头民营房企，宁可祭出全国7折大甩卖，也要赶紧变现让资金快速回流。

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▲某龙头民营房企宣传图

但这并不是长久之计，如果资金回笼速度达不到预期，肯定会出现大量质量问题。例如，为了提高利润而压缩成本，表面继续打着降价的幌子，背后却偷工减料，将绿化全换成大草坪和小树苗；精装的品牌档次一降再降；各种实景和效果图天差地别，除了工程质量难以保证，严重影响人居体验，甚至出现烂尾楼的情况，对购房者而言，他们的售后保障及财产安全存在巨大隐患。

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▲网络图

据统计，2020年全国共有471家房企破产，就连大型房企也频现债务危机，豆腐渣工程甚至楼盘烂尾的情况比比皆是。

▲网络图

毕竟市面上绝大多数是期房销售性质，如果价格降到市场利润线以下，那房子的质量还会有保障吗？对于普通老百姓来说，房价下跌自然是好事，与此同时，也不能忽略房子的质量问题。面对通货膨胀，全球经济环境都受到影响情况下，只有实力雄厚的品牌房企，如大牌国企和央企，才具备这种抗风险能力，不但与银行的合作关系紧密，资金运作起来相较于中小房企更加灵动。

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▲网络图

另外，品牌房企一般都会与固定原材料供应商长期合作，哪怕限电令和原材料上涨下，其价格还是能在可控范围，工期进度相较一般房企也会更顺利。所以，从短期分析，原材料上涨对于大牌品质房企虽然会有一定的冲击，但他们还是仍有余力坚守楼盘品质，来加固市场口碑。尤其是央企和国企，如果说真的有开发商会做慈善公益的话，估计也只能是背后有国家撑腰的央企和国企了。

▲网络图

总结：在上述这种大环境下，房价实在很难下行，越是原材料上涨，越要选择品牌房企，毕竟品牌房企抗风险能力更强，更注重社会责任和口碑。最后，告诫各位急需买房的朋友，买房是一辈子的事，一定要慎之又慎，千万不能为了省钱而错选，把未来几十年的幸福生活给搭进去。

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【编辑：谭勇】 标签郴房原创郴房网

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