国庆干货篇|十年资深房产经纪人分享价值百万选房经验！

金九银十，特别是国庆，绝对是买房的最佳时机，许多楼盘不但给出实实在在的抄底价，还会赠送各种家电豪礼，甚至下血本送小车。精明的人都会趁国庆特惠活动，购买自己心仪的房子。但是买房一定要擦亮眼睛，否则很可能会得不偿失、追悔莫及！

一位资深经纪人结合十年来亲身为客户选房经历，总结了一份购房避坑干货，从选开发商到选户型，一步步层层剖析，这份购房避坑干货堪称价值百万，现在免费分享出来，助力各位在国庆期间买到高质量的好房子！

第一步、调查开发商实力

首先，一定要去了解开发商的背景，可以实际考察下开发商已经开盘过的项目，一旦发觉信用或资金曾出现过问题，认购时就必须要慎之又慎。

第二步：查看证件是否齐全

任何“五证不全”、通过“众筹”、内购等非正规销售渠道售卖的房子不要碰，这都是属于“黑盘”，很有可能出现工程质量问题。

第三步：了解周边生活配套

良好的周边配套能极大提高生活的便利，而且还能为项目带来升值空间，最忌只有一种周边配套，甚至没有，那么很容易影响到房子以后的价值。    

第四步：查探物业的优劣

如果是已经交付的楼盘，判断物业的优劣可以通过小区的绿化环境，植物是否修剪，水质是否清洁等；然后看建筑外墙面是否干净，电梯是否清洁，楼道口有没有垃圾堆积，楼道灯有没有坏等；最后看小区安防设施是否到位，比如24小时监控，访客登记等。

如果是期房，我们就直接询问售房人员物业公司是哪家，知道物业公司名称后去网上搜一下，马上就能了解到这个物业公司的资质和口碑。

第五步：小区是否设置人车分行

小区的车库入口要与外部道路相连，车辆不能直接进入小区内部，如果没有这种人车分行的设置，汽车的噪音直接影响到居住体验，甚至还会有安全隐患。

第六步：小区优先查看的4组数据

①容积率

容积率是建筑设计中建筑面积和用地面积的比值，房屋土地建房越多，容积率越小，所以这个数值越小越好。

②楼间距

楼与楼之间的距离越宽，视野就更好，而且可以很好的保护隐私，所以这个数值越大越好。

③绿化率

绿化率很好理解，就是小区绿植覆盖程度，这个数值肯定是越大越好。

④公摊率

公摊率越低，实际得房率就越高！这个说法并不是完全正确，因为公摊如果用在正确合理的位置，例如提升走廊空间、过道宽度等，居住体验感会更好。分享一组参考数值，建议收藏，肯定用得上！

第七步：辨别非常规户型

户型的好坏直接影响到居家心情，严重的甚至影响家人身心健康。非常规户型的房子有：圆形、L型、手枪型、错层型（一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上的户型），这些户型对空间的浪费很大，家具也不好摆放，通风性一般，居住体验感较差。

第八步：动区和静区是否分离

动区分为：客厅、餐厅、厨房、次卫；静区分为：卧室、书房、主卫。

“动静分离”就是指（动区）将室内活动空间和（静区）休息空间区分开来，动静分离户型能够将室内空间通过动区和静区的划分来达到户型独立，互不打扰的效果。

买房从来不是简单的事，可能关乎到一辈子的幸福生活！希望急需买房的各位擦亮眼睛，通过这位资深房产经纪人总结的选房经验，扫除选房知识盲点，国庆购置到自己满意的房子！

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