在郴州新手买二手房需要知道的13个常识

摘要：小编为大家整理了13个买房要注意的地方

拥有一套属于自己的房子是我们的奋斗目标，买房更是人生中的大事，那我们在买二手房的时候要注意哪些地方呢，小编为大家整理了13个买房要注意的地方，大家一起来看一下吧。

一、选择户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风 采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，小编为大家整理了几点:

1、南北通透, 户型方正, 采光通风俱佳;

2、朝向优劣:正南>东南〉西南>东西北;

3、对侧通风，是通风条件最好的; 

4、房子内部, 各功能区域面积分布均匀，开间:进深=1:1.5;

5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

二、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一页，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染 出行便利性等都或多或少有所不同, 一般来说, 低楼层出行更方便, 如遇意外也更容易逃生 但是通风、 采光、 视野等相对高楼层较差, 私密性较差, 噪音污染也严重; 高楼层视野好、空气清新, 通风采光都更佳,但是如果电梯故障, 可能会影响出行，总的来说, 一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的”黄金楼”。

三 、多学习选房知识

很多购房者认为，当下房价过高，所以买房一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘, 或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、 价格等, 正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

四、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行, 对于刚需族来说， 由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供, 为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额晨好控制在总收入的50%以内。

而且不仅要评估当前收入, 还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等, 最后估算出一个数据。

五、多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位, 一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关 心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

六、看地段

买房当然要挑楼层，挑小区，挑户型, 但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段,  好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌, 首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。 建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

七、楼间隔

什么是楼间隔?就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区声 可栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、 生活的质量与安全, 大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、 视野广阔，也是景观建设的平台, 但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

八、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识, 小区景观、 绿化、配套等与生活密切相关, 更是楼盘质量的体现, 大超市、医院、学校，关乎生活便捷度; 是否是学区房，关乎小孩上学； 附近的公交线路、 地铁线路，交通是否便捷； 好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些, 不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、 药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

九、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿, 既然选不到”黄金楼层”，至少不要选到一些太高的, 比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话, 采光可能就不是很好，而且容易潮湿, 发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水, 供电的中间楼层, 要是常年居住在设备层的附近的话 不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息, 连机器的幅射也会影响人的身体健康。

十、 价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。 在自己能力范围内, 如果房价偏高你也能接受, 这样你就会觉得地段好、配套好、户型好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。 但是，如果你能力有限、购房资金有限, 那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好, 价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

十一、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项, 面积以适用为原则, 不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住, 非要买大房子，不仅不实用, 而且还会涉及到一定的税费,。

十二、考虑孩子问题

买房时孩子是一个不得不考虑的因素, 首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间, 购房的户型最好要两居室以上;其次那就是注意考察周边的教育设施配套， 孩子要上学，从幼儿园到小学到中学, 同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

十三、 了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。 不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。 保障安全、 常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴, 而是使业主与业主间、业主与物管间更加融治, 物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

以上就是关于在郴州买二手房需要注意的知识点，希望可以帮助到大家。

更多选房知识

点击下方链接

准备买房知识

首次购二手房有什么优惠

购买首套房和二套房的区别和差异？