二手房过户有哪些政策

摘要：在二手房过户中会产生税费，而且二手房过户也有很多政策，今天小编来为大家一一解读

在二手房过户中会产生税费，而且二手房过户也有很多政策，今天小编来为大家一一解读

一、二手房过户政策：

1、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、二手房过户税费政策

（1）契税：首套90㎡以内（含）1%，90㎡以上1.5%；

          二套90㎡以内（含）1%，90㎡以上2%；

          二套以上不分年限面积4%

（2）增值税及附加：满两年免征；

（3）个人所得税：满五年且唯一免征；

（4）印花税：无

（5）土地增值税：无

（6）土地收益金：无

以上就是小编对二手房过户政策的解读

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