郴州老城区这一处有新规划！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于希望之星二期与下和平里、老余家湾棚户区用地规划条件论证方案的公示》，具体公示详情如下：

▲郴州市自然资源和规划局官网截图

该项目位于郴州市老城区，南临苏园路，北邻飞虹路，西接解放路，东靠京广铁路。

▲区位图

由于下和平里、老余家湾的居民房屋建成年代久远、基础设施简陋、安全隐患突出，2012年经市政府同意，将下和平里、老余家湾列入棚户区改造范围并整合希望之星地块二一并规划建设。

▲规划总平面图

地块二(希望之星二期整合下和平里、老余家湾棚户区用地)，总用地面积约16811.3平方米(约25.22亩)，用地性质为二类居住用地(R2)，兼容商业用地，商业比例<20%，容积率<6.7，建筑密度<40%，绿地率>15%，建筑限高100米；

地块二包含1#（已建）、2#、3A#、4#，规划有1030户，其中单身公寓292户，目前已建364户（单身公寓208户）。

地块三包含3B#，规划有196户，其中单身公寓28户。

▲效果图

 *点击下方图片查看项目航拍全景vr

▲实景图

郴目前项目用地范围内建筑还未拆迁，周边都是比较老旧的棚户区。

▲卫星图

本项目处于郴州老城区，周边配套已十分完善：

商业方面：友阿国际广场、步步高新天地、友谊中皇城、兴隆步行街、兴旺步行街、和平夜市等；

教育方面：二完小、十八中、市一中。

得益于优越的地段，相信本项目未来定价一定不会低，不过周边道路较窄，交通拥堵，且不少老旧民房需要升级改造。相信不久之后，片区样貌将会焕然一新！