摘要：二手房交易是需要满足一定的条件以及遵循一定的流程的，很多购买二手房的人，可能都会面对这样一个疑问：二手房是不是过户后才能搬进去？

二手房交易是需要满足一定的条件以及遵循一定的流程的，很多购买二手房的人，可能都会面对这样一个疑问：二手房是不是过户后才能搬进去？

二手房不是过户后才能搬进去。二手房入住时间一般是房主和购房者协商决定，大多数卖方会选择在办理了过户手续，收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后，让新业主入住。

二手房过户手续要多久

房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要10天左右。办理妥当，就能够拿到不动产证了。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续2天左右；

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则10天左右，便可拿到过户好房产证；

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在7天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长的话可能要30天左右，短的话当然是1周都不到；

二手房过户后就是自己的房子了吗

二手房过户手续完成后，房子属于买家。二手房的所有权属于房产证上有名字的人，所以在转让前属于卖方，转让后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方需要到产权登记中心登记办理。在此之前，双方应首先准备转让所需的材料。如果买方单身，只需携带身份证、户口簿和需要购买的房屋纳税证明。但是，如果买方已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要携带身份证和房产证。如果是多个业主，需要在转让地点签字才能完成转让。

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