郴州买房，这些楼层千万别碰！

“1~34层，我咋选？”

买房，总是逃不过一个问题——如何选楼层？

选楼层，可以说是买房时，最多玄学与真理并存的地方，不仅涉及着采光、通风、噪音等真正影响居住品质的问题，还有诸多风水玄学的心理膈应问题。

楼层选择争议向来很大，并且，隐藏的坑也不少。所以，今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕。

选楼层五要素

首先，我们要来看看影响楼层选择的一些条件：

第一，采光。

采光是影响家居舒适度最重要因素之一，毕竟窗明几净的家居环境，谁不想要？那么，不同楼层的采光条件是怎样的？看下图：

▲楼层采光示意图

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以一个24层楼的小区为例，楼高72米，间距46.4米，由此可见，底层住宅被前方楼房遮挡严重，而越往上采光越好。当然，房子的采光情况也跟楼高、楼间距等因素有关。

第二，噪音。

不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关，如下图：

▲绿化降噪原理示意图

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噪音是向上传播的，对于高层住宅来说，30米~70米高的范围内噪声较大。

底层住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。

不过，如果是一楼的话，外侧人来人往的声音也会比较吵闹。

第三，空气质量。

“9~11层的房子不能买，天天吸灰。”

很多人说9~11层所在的空间属于“扬尘层”，灰比较大，但其实不是，这个说法已经被专家辟谣了：

▲楼层空气质量示意图

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对于PM2.5来说，一般是浓度1到3~5楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。所以，想要好的空气环境，尽量选择上面一点的楼层。

第四，视野。

现在很多楼盘会打着景观房的名义吸引客户，其实，当楼房前面有楼房遮挡时，啥湖景河景城市景都看不到。

当然，当你所在楼层前方无遮挡的时候，还是可以看到滴~

因此，很多人也是出于视野的考虑，选择高楼层。

另外，关于观景，还有小区内部的绿化景观，一般来说，楼层过高或过低，俯瞰小区内部景观视野都不好。

第五，出行。

如遇电梯故障，楼层越低，出行越便利。此外，一楼是不需要交电梯费的，毕竟用不上。

以上五点，都是选楼层的时候需要考虑的问题。那么，究竟怎么选楼层？

按需选择

有一个万能的答案——根据自己需求来。

首先，考虑家庭成员情况：

▲楼层选择示意图

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尤其是有老人的家庭，建议选较低的楼层，万一电梯出现故障也不太影响出行。

如果实在很纠结，可以参考下图来选楼层：

▲楼层选择示意图

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这些楼层慎重考虑

选楼层，第一大坑——腰线层。

什么是腰线层？腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰，没有实际的用途。

腰线层没有固定的楼层，大多集中在低楼层和次顶层，没人提醒，许多购房者根本意识不到这个问题。

▲腰线层示意图(箭头所指处为腰线)

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如上图，看着挺漂亮的，但为什么说腰线层是个深坑？

腰线层最大的硬伤就是采光不行，并且，腰线下层采光也会受到波及，因为腰线是有高度和宽度的。

▲正常层/腰线层对比图

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正常的楼层可以做成落地窗的，但是腰线层的阳台被迫抬高，牺牲了一定的采光面，如下图，室内来看，白天采光的差异非常明显。

▲腰线层采光对比图

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而腰线层的楼下这一层，因为腰线宽度的原因，也会被遮挡住部分采光面。买房时，这两个楼层一定要密切关注。

不过大家要问是腰线层差，还是腰线下层更差？小编认为还是腰线层更差。

因为除了采光，腰线层还是藏污纳诟的好地点，极易堆积树叶、杂物、灰尘等，如若上户人家需要清理，将是一个不小的工程量。

▲腰线层示意图

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此外，突出的外立面，雨天最容易积水，并且腰线是后期建的，与楼栋并非一体。

▲腰线层示意图

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长此以往，雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大，所以如果不幸买到了腰线层，一定要联系物业，注意腰线层的防水处理。

并且，由于腰线层空调等设备位置被腰线占了，空调只能外挂在墙壁上。

如果楼层较低，腰线+外挂空调，真的就是为小偷做的完美跳板，连带着整个低楼层的安全性一并下滑。

所以，买房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪？

通常腰线层往往不止一处，高低中楼层可能都有！

选楼层，第二大坑——反水层。

什么是反水层？

目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。

这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。

▲反水层示意图

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简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。

在这个惯性思维下，很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的返水层。

不过，在这里提个醒，1-3层最好都要慎重考虑。

因为万一2层经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道，3楼就成为最倒霉的反水层了。

所以，选择1-3层，千万要慎重。

如果资金有限，只能考虑这些楼层，那就要问清楚小区下水管的直径，有没有走独立管道的可能，在装修时也要格外注意。

选楼层，第三大坑——天地楼。

天地楼，就是大家常说的“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼”。

底楼，也就是1楼，常常被诟病的问题是：

1、采光差； 

2、下水与回潮问题；

3、私密性差； 

4、吵。

当下的小区设计的越来越合理，许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善。比如采光差问题，一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题不大。

下水的问题也是，走独立管道也不会有返水的可能。真正让1楼滞销的，还是是私密性较差，几乎毫无隐私。

另外，噪音也是一大问题。尽管目前许多小区采用人车分流，噪音来源变少了，但是一楼公共空间的噪音也不少，等电梯人的闲聊、半夜美团配送打电话的声音等等，依旧让1楼与清净无缘。

顶楼常常被诟病的问题，往往是以下三点：

1、防水难；

2、晒；

3、等电梯久。

其实目前顶楼，越来越向豪宅化发展，尤其是拥有稀缺景观资源的顶楼，顶楼双层复式，价格反而更高，不过这些显然不在我们的今天的讨论范围内。

让购房者感到烦恼的是，没有稀缺景观的小区内，顶楼到底能不能买？带露台赠送面积的顶楼可不可以买？

确实顶楼防水还是大问题，目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质。

有些人说目前技术纯熟不会漏水，但还是有不少人反映顶楼漏水的新闻出现。并且一旦漏水，只有你这一层有这个情况，维权是非常困难的。

其次是晒，这也是无法避免的，再加上转手时，顶楼还是会让人有所顾及，所以预算充足，还是不建议大家购买。

但露台要小心，私自封顶算违建，不封顶家里有孩子，也存在一些安全隐患。如果没有心情打理，还是不要贪这类小便宜。

选楼层，第四大坑——设备层。

设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。

可想而知，如此多的设备一同运行，噪音是可想而知的大，并且随着设备老化，声音会越来越大。

所以，如果楼层还有的选，一定要好好问清楚项目的设备层在哪。

选楼层，第五大坑——槽钢层。

槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。

▲槽钢层示意图

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建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层。

无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。

▲槽钢层示意图

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拆除工字钢后墙体会出现大量洞口，如果这些洞口封堵质量不合格，极易开裂和渗漏水。

由于每栋建筑的楼层高度和悬搭方案不同，所以很难准确判断哪一层为槽钢层。但我们可以参考一个大概的规律，以每隔5-6层会有一个槽钢层为例：

总层高6层，槽钢层3层；

总层高11层，槽钢层6层；

总层高17层，槽钢层7、10层；

总层高27层，槽钢层5、10、15、21层；

总层高33层，槽钢层6、12、18、24层。

有些楼盘的槽钢层在一楼，因此高层槽钢层的楼层并无固定的标准，具体的楼房槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。

所以，购房者在买房前务必先咨询清楚，买房时避开槽钢层。

最后，再为大家总结一次，1-3楼与顶层需要格外慎重，腰线层、设备层、槽钢层一定要问清楚在哪。

买房是影响我们人生的大支出，大家记住，一定要多看、多问、多观察，避免别走入“常识性误区”。

要知道，现在你越费心，将来也就越省心~