郴州公积金新利率如何享？商转公怎么办理？最全公积金干货都在这！

公积金贷款利率下调后，能省多少利息支出？

二套房可以享受新利率吗？

不可以。二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

 我上个月办的首套公积金贷款，当初的政策还是5年期3.25%，现在还没放款。如今，公积金新政将于10月1日起执行，5年期变成3.1%，可以享受公积金新利率吗？

可以。贷款利率按贷款发放当日的利率标准执行。即贷款发放日期在10月1日（含）之后的首套个人住房公积金贷款，按下调后的贷款利率执行，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。

我的住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率还会下调吗？

根据人民银行相关规定，贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率3.1%。

如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。这里的期限是指的贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。

此外，公积金贷款利率调整，无需借款人申请。

商业贷款如何转公积金贷款？我是2021年上车买房，当时的商贷利率是5.9%，现在是转成3.1%的公积金，那么，“商转公”需要符合什么条件？具体如何操作？需要准备什么资料？

根据相关规定，所购自住住房为首套房（现房）或二套房（现房），且符合公积金贷款相关条件的对象，可以申请将商业贷款余额转为公积金贷款。

值得一提的是，目前郴州公积金管理中心暂不支持三套及三套以上住房的“商转公”申请。

借款人应先行携带相关资料到公积金管理中心进行预审，审核通过后，借款人需自筹资金归还全部商业性住房按揭贷款，注销商业性住房按揭贷款抵押登记，并办理好公积金贷款不动产抵押（预抵押）登记手续。

申请资料：

① 申请人及其配偶的身份证；

② 结（离）婚证原件及复印件两份，（结婚证／离婚证遗失的，户口簿上有明确标注的可用户口簿代替）；

③ 申请人本人银行卡（存折）；

④ 银行借款合同复印件；

⑤ 借款余额证明（银行出具的贷款结清单）；

⑥ 商业贷款还款流水明细；

⑦ 商品房买卖合同；

⑧ 商品房房款首付款收据或者发票；

⑨ 不动产登记证明（预告登记）（预告预抵押一起出的，免提供预告登记证）；

⑩ 契税完税证明或契税申报表；

⑪ 不动产权证书；

⑫ 非公企业缴存职工需提供近期超过12个月企业养老保险缴交证明，截止贷款申请时，企业养老保险欠缴时间不超过6个月。

异地公积金可以在郴州购房吗？需要满足什么条件？怎么操作？

4月1日起，在郴州市行政区域外正常缴存住房公积金的职工，在郴州市行政区域内购（建）本市首套自住住房的，可向郴州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金异地贷款。（注：目前不受理灵活就业人员异地贷款。）

申请条件：

① 在省内外其他住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工；

② 有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力；

③ 具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

④ 借款人或其配偶名义购买自住房的有效证明资料；

⑤ 购买自住房首付款不低于中心规定的比例；

⑥ 购买自住房限于郴州市区范围内首套自住住房；

⑦ 借款人在省内外其他中心有公积金账户且公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上(补缴的不算)，且住房公积金至少应缴交至申请贷款前3个月；

⑧ 申请个人住房公积金贷款应采取中心认可的担保方式；

⑨ 户口所在地、住房公积金缴存地、购房地县级及以上房地产管理部门开具的借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)房产持有套数证明；

⑩ 申请办理贷款职工及配偶信用良好并符合中心《郴州市住房公积金贷款个人信用记录审核办法》相关规定。

申请资料：

① 申请人及其配偶的身份证；

② 结（离）婚证（结婚证／离婚证遗失的，户口簿上有明确标注的可用户口簿代替）；

③ 申请人本人银行卡（存折）；

④ 商品房买卖合同；

⑤ 房款首付款收据或者发票；

⑥ 契税完税证明或契税申报表；

⑦ 不动产登记证明（预告登记）（预告预抵押一起出的，免提供预告登记证）；

⑧ 本人住房公积金缴存基本情况；

⑨ 近六个月缴存明细和缴存地无住房公积金贷款证明原件；

⑩ 非公企业缴存职工需提供近期超过12个月企业养老保险缴交证明；截止贷款申请时，企业养老保险欠缴时间不超过6个月。