摘要：购房者买房后拿到房产证才能证明房子真正属于自己，但是也有一些情况是拿不到不动产证的，在买房前我们需要了解一下避免这些情况，那么，哪些情况可能拿不到不动产证?

购房者买房后拿到房产证才能证明房子真正属于自己，但是也有一些情况是拿不到不动产证的，在买房前我们需要了解一下避免这些情况，那么，哪些情况可能拿不到不动产证?

一、哪些情况可能拿不到不动产证？

1、开发商五证不全

五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、土地有抵押

开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。

3、没有交齐相关税费

在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。

4、房屋验收不合格

项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。

5、买房资质造假

现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。

二、房产证拿不到怎么办

1、协商解决

购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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