即将入市！长信·爱莲首府一期规划出炉！

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2022-08-31 原创浏览:156512 0人评论

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摘要：目前，长信·爱莲首府(御湖湾)正紧锣密鼓地施工中，据悉项目将于今年下半年正式开售。

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《御湖湾项目规划及建筑方案局部调整公示》，该项目为原毅恒铜雀台项目，日前正式更名为长信·爱莲首府，具体公示详情如下：

▲郴州市自然资源和规划局官网截图

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实地探访

▲长信·爱莲首府(御湖湾)卫星图

长信·爱莲首府(御湖湾)项目坐落于香雪路与郴江路交汇处西南侧，东临郴江路，南邻华尔蓝湾，西边为海关路，北边与联福景苑、郴州海关隔路相望。

▲长信·爱莲首府(御湖湾)实景图

经实地探访，该项目已正式由“毅恒铜雀台”更名为“长信·爱莲首府”，目前正紧张施工中。

▲长信·爱莲首府（御湖湾）实景图

02

项目概况

长信·爱莲首府(御湖湾)一期此次调规，优化了停车位布局及交通组织，调整了商业及配套用房布局及比例。

根据调整后的规划总平面图，该项目一期规划用地面积为37376.37㎡，容积率为4.736，绿地率为30%，建筑密度为27%，规划总户数为1252户，规划居住人数为3974人。

▲长信·爱莲首府(御湖湾)规划总平面图

图源：郴州市自然资源和规划局

▲长信·爱莲首府(御湖湾)方案技术指标（地块一）

图源：郴州市自然资源和规划局

长信·爱莲首府(御湖湾)一期拟建7栋高层住宅，其中1#、8#、9#、10#栋为塔楼，2#、3#、4#栋为板楼。

▲长信·爱莲首府(御湖湾)效果图

图源：郴州市自然资源和规划局

另外，沿香雪路与郴江路规划有2层至3层的底商，内部配建有净菜市场、底层架空层、物业管理用房、社区管理用房、社区活动站等。

项目一期共规划机动车停车位1244个，其中地下停车位1054个，地面停车位190个。

▲长信·爱莲首府(御湖湾)效果图

图源：郴州市自然资源和规划局

▲长信·爱莲首府(御湖湾)效果图

图源：郴州市自然资源和规划局

▲长信·爱莲首府(御湖湾)效果图

图源：郴州市自然资源和规划局

03

区位分析

▲长信·爱莲首府(御湖湾)卫星图-周边配套

图源：郴州市自然资源和规划局

长信·爱莲首府(御湖湾)隶属爱莲湖板块，在郴州市“南延东进，西扩北提”发展战略的导向下，爱莲湖板块依托郴江与爱莲湖的天然资源禀赋，以及地处旧城区与城东新区的“咽喉”要地的优越区域位置，经过十余年的发展已然成为郴州市区最宜居的区域之一。

就项目本身而言，该项目坐落于爱莲湖旁十字路口，教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全。

小区周边住宅入住率较高，居住氛围浓郁，且片区内生态资源丰富，是近距离共享石榴湾公园和爱莲湖公园的楼盘。

不过，项目紧邻香雪路与郴江路两条主干道，在享受交通出行便捷的同时，会不可避免遭受到噪音污染。

▲御湖湾项目卫星图-周边楼盘

图源：郴州市自然资源和规划局

目前长信·爱莲首府(御湖湾)周边在售楼盘较多，据郴房网1-7月网签数据，周边大多楼盘均价在“5”“6”字头左右徘徊，不过也有部分如振兴时代天骄、林邑翰庭、林邑星湖湾等项目均价在维持在“7”字头。

04

郴房总结

长信·爱莲首府(御湖湾)原计划启动建设商住项目毅恒铜雀台，由郴州毅恒房地产开发有限公司开发。

不过，项目于2019年开工建成营销中心后，受种种原因影响停工，原来建好的营销中心也已人去楼空，大门紧闭。

2022年7月，毅恒铜雀台项目所处地块被长信集团旗下控股公司汇华房地产开发有限公司以1.91亿元拍下，并且于日前项目正式更名为长信·爱莲首府，迎来第二春。

目前，长信·爱莲首府(御湖湾)正紧锣密鼓地施工中，据悉项目将于今年下半年正式开售，感兴趣的购房者可持续关注哟~

【编辑：孙娴】 标签郴房原创

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