阿飞看房
2022-08-30 原创 规划 郴房网整理 浏览:10532 0人评论
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摘要：592户！郴州苏园中学旁新盘规划曝光！
△郴州市自然资源和规划局官网截图
实地探访
△湘南风情园土地使用规划图
△湘南风情园E-03地块卫星图
湘南风情园E-03地块位于湘南风情园片区，西靠锁石路，北为金旺实业有限公司，南面为御溪湖畔。用地北距青年大道约70米，南距京港澳高速出入口约1.3公里。
地块形状呈长方形，目前项目用地建筑还未拆除，近期或许会开始动工。
△湘南风情园E-03地块实景图
△湘南风情园E-03地块实景图
项目概况
△项目平面图
项目规划用地面积约28182.97㎡（约42亩），建筑面积约98715㎡。将拟建4栋住宅，总共592户，规划停车位570个，容积率为2.79，绿地率为38.05%。
区位分析
项目位于爱莲湖板块锁石路，紧邻苏园中学，地理位置优越，交通便利。
△周边配套一览表
教育方面，项目紧邻苏园中学，周边还有湘南中小学、第一职中、技师学院；
商业方面，爱莲湖市场仅一路之隔，1公里内还有欢乐海岸商业街，满足生活所需；
交通方面，项目北距青年大道70米，南距京港澳高速出入口约1.3公里，交通便利；
生态休闲，项目附近有爱莲湖公园、石榴湾生态公园、苏仙湖公园、王仙岭等休闲配套。
▲周边楼盘价格
*数据为近期网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
项目周边楼盘参考价区间约为5000-7000元/㎡，价格跨度比较大。
郴房总结
此前该地块曾用于汽车销售行业，本次规划对地块边界、用地性质及相关指标进行了调整：将原控规E-03地块由商业用地调整为二类居住用地（R2），兼容5%商业，容积率＜2.8，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑限高80米
整个项目规模不大，4栋均为26层左右的两梯四户塔楼，居住舒适度一般。不过项目位置不错，与苏园中学仅一路之隔，周边居住氛围较好，无论是教育方面，还是日常生活，都十分方便。
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