592户！郴州苏园中学旁新盘规划曝光！

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2022-08-30 原创浏览:5686 0人评论

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摘要：592户！郴州苏园中学旁新盘规划曝光！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了《郴州湘南风情园控制性详细规划》E区局部地块规划调整意向方案公示，具体公示详情如下：

△郴州市自然资源和规划局官网截图

实地探访

△湘南风情园土地使用规划图

△湘南风情园E-03地块卫星图

湘南风情园E-03地块位于湘南风情园片区，西靠锁石路，北为金旺实业有限公司，南面为御溪湖畔。用地北距青年大道约70米，南距京港澳高速出入口约1.3公里。

地块形状呈长方形，目前项目用地建筑还未拆除，近期或许会开始动工。

△湘南风情园E-03地块实景图

项目概况

△项目平面图

项目规划用地面积约28182.97㎡（约42亩），建筑面积约98715㎡。将拟建4栋住宅，总共592户，规划停车位570个，容积率为2.79，绿地率为38.05%。

区位分析

项目位于爱莲湖板块锁石路，紧邻苏园中学，地理位置优越，交通便利。

△周边配套一览表

教育方面，项目紧邻苏园中学，周边还有湘南中小学、第一职中、技师学院；

商业方面，爱莲湖市场仅一路之隔，1公里内还有欢乐海岸商业街，满足生活所需；

交通方面，项目北距青年大道70米，南距京港澳高速出入口约1.3公里，交通便利；

生态休闲，项目附近有爱莲湖公园、石榴湾生态公园、苏仙湖公园、王仙岭等休闲配套。

▲周边楼盘价格

*数据为近期网签数据，仅供参考

具体以营销中心为准

项目周边楼盘参考价区间约为5000-7000元/㎡，价格跨度比较大。

往期回顾：2022年郴州市7月市区房地产销售网签详情

郴房总结

此前该地块曾用于汽车销售行业，本次规划对地块边界、用地性质及相关指标进行了调整：将原控规E-03地块由商业用地调整为二类居住用地（R2），兼容5%商业，容积率＜2.8，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑限高80米

整个项目规模不大，4栋均为26层左右的两梯四户塔楼，居住舒适度一般。不过项目位置不错，与苏园中学仅一路之隔，周边居住氛围较好，无论是教育方面，还是日常生活，都十分方便。

【编辑：雷鹏飞】

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