摘要：卖家卖房时，有很多情况需要用到房产证，具体有哪些情况？在正常的买卖流程中，把不动产证给中介有危险吗？

卖家卖房时，有很多情况需要用到房产证，具体有哪些情况？在正常的买卖流程中，把不动产证给中介有危险吗？

把不动产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房不动产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供不动产证作为办手续的必要证件。想要不动产证安全，怎么操作好？

不动产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。

卖家把握好，只有在需要不动产证的时候再给不动产产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要不动产证：

一、哪些情况需要不动产证？

（1）、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交不动产证原件。

需求：大型的中介公司会对不动产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

（2）、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的不动产证原件、不动产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

（3）、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供不动产证进行地址确认及核实。

（4）、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

（5）、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

（6）、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

二、不动产证交付中介办理手续有风险吗？

对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。

相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介，这也是为房屋的安全着想。

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