摘要：当下新房价格越来越高，而且很多都是期房，所以，很多人把买房的目光转到了二手房上面。通常，二手房的地理位置都相对比较好，所以，买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，购买二手房时需要注意哪些陷阱呢？怎样才能避免掉入陷阱呢？

当下新房价格越来越高，而且很多都是期房，所以，很多人把买房的目光转到了二手房上面。通常，二手房的地理位置都相对比较好，所以，买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，购买二手房时需要注意哪些陷阱呢？怎样才能避免掉入陷阱呢？

一、二手房交易有哪些陷阱？

1、房屋手续不齐全

我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的凭证是不动产证，没有不动产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定不明确

由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

3、房子已出租

二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？

1、选择可靠房产中介

购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性，正规房产中介可能在中介费上价格上略高，但会节省时间，不用担心被骗。

2、签合同时不留空白

购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

3、不轻易签订委托书

另外，很多时候购房者会涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

4、保留所有证据

二手房交易的过程是非常复杂的，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

以上就是小编整理的关于二手房购房时应注意的陷阱的相关知识了。二手房虽然有很多优点，但是，购房者在进行二手房交易时一定要警惕本文中提到的这些陷阱，避免掉入到二手房陷阱里。否则可能会吃大亏。最后，小编祝愿大家都能买到心仪的好房子。

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