摘要：中国房地产行业的发展助力了中国经济的腾飞，成为国民经济新的增长点。同时，房地产行业也因为影响因素众多，容易引发各种金融风险，因为，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。房地产评估有何作用？主要有以下几点：

中国房地产行业的发展助力了中国经济的腾飞，成为国民经济新的增长点。同时，房地产行业也因为影响因素众多，容易引发各种金融风险，因为，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。房地产评估有何作用？主要有以下几点：

1、买房卖房交易时的参考标准

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费的依据

交易双方当事人向房地产管理部门申报其销售价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、房产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

4、申请银行贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

5、解决房产纠纷

当遇到交易双方对房产价格判断不移，产生纠纷时，第三方机构给出的房地产评估价可以作为一个合理的判断依据，来评判纠纷，让交易双方知道是否物有所值。

房地产评估最大的作用就是有助于控制房地产交易的风险，让行业健康平稳地发展。

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