摘要：二手房的流程相较于新房流程较复杂，其中一个很关键的流程就是过户，因为只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户，下面就来为你介绍二手房出现哪几种情况会影响过户的完成。

二手房的流程相较于新房流程较复杂，其中一个很关键的流程就是过户，因为只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户，下面就来为你介绍二手房出现哪几种情况会影响过户的完成。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

一、卖家无法提供不动产证

只有不动产证能证明房屋的归属，没有不动产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有不动产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢？按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

（1）属于违章建筑的；

（2）属于临时建筑的；

（3）法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒购房者，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。希望可以帮助到大家

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