二手房交易走非监管有风险吗？

摘要：买卖二手房涉及资金额巨大，其中潜藏着很大的风险，买卖双方未必能清楚判断。那到底二手房贷款有什么风险？二手房交易走非监管有风险吗？二手房贷款卖方有什么风险？ 今天小编为您解答。

买卖二手房涉及资金额巨大，其中潜藏着很大的风险，买卖双方未必能清楚判断。那到底二手房贷款有什么风险？二手房交易走非监管有风险吗？二手房贷款卖方有什么风险？ 今天小编为您解答。 

一、二手房转按揭贷款风险有哪些？

1、卖方突然变卦 

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间 

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷

 卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户 

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

5、银行拒绝提前还贷 

不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

二、二手房贷款卖方有什么风险？ 

买卖中走正规渠道和流程，贷款很安全。因为正规流程下，购房贷款会发放到卖方账户中，买方不可能圈钱跑路。只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明卖方的收款账户，贷款下来的资金是直接打到业主账户的。

如果卖房人没有见到银行的同意贷款书不要去交易过户，因为如果买方信用有问题银行是不会出同意贷款书的。

三、二手房交易走非监管有风险吗？

在二手房交易中，传统的交易方式通常是买方直接将房款支付给卖方，即使在房地产经纪公司的协助下，往往也会出于对对方的信任或其他各种原因选择直接交付房款而非资金监管。但其实这样存在很大的风险，若卖方毁约携款潜逃，则买方钱房两空，无法保证交易资金的安全。因此选择资金监管非常的重要。

资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方将交易资金例如定金、首期款等托管于中介、银行等第三方机构。当达到放款条件时，第三方机构将该笔资金划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，从而保障了买卖双方交易资金的安全，维护了买卖双方的权益。资金监管的好处如下：

（1）资金往来方便安全

买卖双方不用自行交付资金，而是通过政府部门审核过的第三方平台监管，通过银行结算方式收付，可靠安全，方便了买卖双方就近交存或提取大额房款，避免了大额现金流转的风险。

（2）保障买方房款的支付

若不选择资金监管，就不能确认买方的购房资金是否足够、能否按时交付卖方。而选择资金监管，卖方对于买方的经济支付能力有了判断，保障了交易的安全性。

（3）资金支付不延时

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起约8个工作日便可领取产权证。

（4）监管资金带息支付

部分银行会将资金监管期间的利息一并支付给卖房人，具体以各银行为准。

以上就是对二手房贷款有什么风险？二手房交易走非监管有风险吗？二手房贷款卖方有什么风险？ 问题的回答，希望可以帮到您。

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