二手房购房合同包括哪些内容需要注意什么？

摘要：今天小编就来给大家讲讲二手房购房合同包括什么内容，二手房购房合同怎么签署，

二手房交易过程中，签约认购是最关键的一个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，今天小编就来给大家讲讲二手房购房合同包括什么内容，二手房购房合同怎么签署，需要注意哪些事项？

一、二手房购房合同包括什么内容：

1、当事人的名称或姓名、住所

2、房屋坐落

3、价款

4、履行期限、地点、方式

5、违约责任

6、解决争议的方式

7、合同生效条款

8、合同中止、终止或解除条款

9、合同的变更与转让

10、附件

二、二手房购房合同的注意事项

1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦；

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷；

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到补偿；

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦；

以上就是关于签订二手房合同需要注意的事项，希望可以帮助到大家。

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