如何解除二手房合同

摘要：现在的人买房子越来越慎重了，有的人希望能早点买到自己心仪的房屋，也有的人签了二手房合同后反悔。二手房合同签了能退吗？如何解除二手房合同呢？

现在的人买房子越来越慎重了，有的人希望能早点买到自己心仪的房屋，也有的人签了二手房合同后反悔。二手房合同签了能退吗？如何解除二手房合同呢？

二手房买卖合同成立后，经三方（买房，卖方，中间方）协商一致，达成和平解约，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

如果一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜。各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决。

如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

二手房合同的解除最佳方式还是当事人协商后签订解除协议，但现实案例中很难遇到和平解除协议的情况，所以买卖双方在签订合同前应该充分思考好签订后的相关事宜，不要随意解除合同。

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