买了二手房卖家要毁约怎么办

摘要：购买二手房时，如果遇到政策利好，房东们由性子坐地起价，那么已网签房东反悔不过户怎么办？买二手房遭遇违约要怎么维权？　

购买二手房时，如果遇到政策利好，房东们由性子坐地起价，那么已网签房东反悔不过户怎么办？买二手房遭遇违约要怎么维权？　

一、买二手房遭遇卖家毁约怎么办

表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种：

1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。

2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。

注意：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。

二、如何防止卖家毁约？ 

1、提高定金额度，前面说到如果卖方毁约就要赔偿买方双倍的定金，如果定金交的越多，说明卖方赔的违约金就会越多（总价20%以内的定金都是合法的）。这样就会增加卖方毁约的成本，从而减少毁约的可能性。

2、在合同中约定过户期限，并且按日支付违约金，以免卖方一直拖拖拖。只有过完户，房子才算是买到了。

3、买房前，充分摸清房屋的情况，杜绝房东找任何理由毁约。例如查看房屋产权是否明晰、注意房屋是否在租等，以免产生纠纷。

4、在补充条款中明确约定，如卖方拒不办理过户，或者因出卖方导致合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买方。

归根结底，卖方之所以违约，还是觉得违约的成本低，就算给违约金也愿意，因为房价涨得太迷人了。那唯一的办法就是提高违约成本呗。

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