二手房买卖过户需要多长时间

摘要：买房是大事，涉及到的相关部门非常多，很多买房小白很想知道，二手房买卖过户完成到底要多长时间？二手房产权审批要多久？下面小编为您解答。

买房是大事，涉及到的相关部门非常多，很多买房小白很想知道，二手房买卖过户完成到底要多长时间？二手房产权审批要多久？下面小编为您解答。

一、什么是二手房产权转移？

二手房产权转移其实就是二手房屋所有产权变更，交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因,使得它的权属发生转移以后需要进行房屋产权转移登记。生活中简单就是将房产证上的姓名更换或者增加减少姓名。一般有四种方式，买卖、婚内财产分割、赠予、继承。这四种过户方式均能实现二手房产权转移。

二、转卖二手房产权有影响吗？

转卖二手房产权的影响最显著的有两个：一是产权姓名上的变动；二是产权转移过程中发生的费用，也就是中介费、税费等，不同的过户方式有不同的税费计算方式。其中买卖所需的费用最多，因为增值税占比很大，其次中介费也花费不少，一般是成交价的3%。

三、二手房产权审批要多久？二手房产权登记变更多久？

二手房交易流程和周期

（1）看房

（2）查档：确认房屋产权状态

（3）签署买卖合同，定金托管

（4）打印网签合同

（5）买卖双方做公证委托（非必须项）

（6）买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》

（7）买卖双方做资金监管，将首期款监管在第三方或托管在银行

（8）卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押

（9）买卖双方到过户，卖方收取首期款

（10）缴税递件

（11）买方领取新证

（12）买方办理抵押登记

（13）银行发放尾款

（14）水电燃气等过户，交房

注：整个交易周期约30个工作日

三、二手房产权可以公证吗？

可以的。在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。

以上就是对二手房过户相关问题的回答

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