购买二手房应如何避免产权纠纷？

摘要：购买房屋最主要的目的还是要获得房屋的产权，也就是房屋的所有权，如果没有得到房屋的产权，那么对于购房者的利益无疑是受到了损害的。那么作为购房者此时要如何避免房屋产权纠纷呢？

购买房屋最主要的目的还是要获得房屋的产权，也就是房屋的所有权，如果没有得到房屋的产权，那么对于购房者的利益无疑是受到了损害的。那么作为购房者此时要如何避免房屋产权纠纷呢？

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

(一)、产权交易是否有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

(二)、承租人有优先购买权利

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

(三)、注意房屋用途限定

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意不动产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

(四)、市民不能买集体土地房屋

根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

(五)、小产权房

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

(七)、长期未办不动产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

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