二手房中房屋产权人有什么权利？

摘要：房屋所有权人，是指有不动产权证的，以不动产权证登记的姓名为准，没有不动产权证的以购房合同的买方为所有权人。那么房屋所有权人有什么权利呢？

房屋所有权人，是指有不动产权证的，以不动产权证登记的姓名为准，没有不动产权证的以购房合同的买方为所有权人。那么房屋所有权人有什么权利呢？

一、房屋所有权人的定义是怎样的

房屋所有权人，是指有不动产证的，以不动产证登记的姓名为准，没有不动产证的，以购房合同买受人为所有权人。

二、房屋所有权人有哪些权利

1、占有：就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

2、使用：就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

3、收益：就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、处分：就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

（需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行。）

三、房屋所有权人和共有权人的区别是什么

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有一个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

以上就是小编为大家讲解的关于房屋所有权人的相关知识，希望对大家有所帮助，我们要知道，只有房屋的所有权人才可以对房屋进行买卖的。

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