购买无产权的二手房有什么风险？

摘要：在我国就有法律明文规定没有取得不动产权证的房屋是不能出售的，但是不可避免依然会有人私下交易，那么购买没有取得不动产权证的二手房会有哪些风险呢？小编来为大家详细解答。

在我国就有法律明文规定没有取得不动产权证的房屋是不能出售的，但是不可避免依然会有私下交易，那么购买没有取得不动产权证的二手房会有哪些风险呢？

一、购买无产权房的风险有哪些

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二、产权房和无产权房有什么区别

 1、无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。

2、市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房同意出售是受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。

三、小产权房就是无产权房吗

我们所说的一般小产权房就是在农民集体土地上所建的房屋。小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的，是因为没有不动产权证，没有进行土地房屋的登记。无产权房是要从有无产权上，而不是从产权大小上面界定，产权对房屋和土地而言没有大小之分。

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