二手房产权40年什么意思

摘要：很多买二手房的人，二手房产权30年怎么回事？二手房产权40年是什么意思？二手房产权剩余50年好卖么？买房子，一个很重要的知识点便是产权年限，接下来小编为大家梳理一下产权年限的知识点。

很多买二手房的人，二手房产权30年怎么回事？二手房产权40年是什么意思？二手房产权剩余50年好卖么？买房子，一个很重要的知识点便是产权年限，接下来小编为大家梳理一下产权年限的知识点。

在中国，由于土地是国家的，无论是开发商还是业主，都不能拥有土地所有权，而是土地的使用权，也就是国家把土地使用权出租给我们的，所以有一定的期限，通俗来讲就是租期，而这个期限就是房屋的产权年限。但要注意的是，房屋所有权是属于购房者的，只要房子一天不倒，这个房子都是属于我们的。

一、二手房产权30年、40年什么意思：

要讨论这个问题，其实就是要了解一套房子的产权年限怎么计算的？

1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

3、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

三、二手房产权剩余50年好卖么？

二手房产权是否好卖，要综合考虑多方因素。不能单纯说好不好卖。如果笼统来说，剩余50年产权一般会比剩余70年的难卖，不过，一般从土拍到买卖房源，可能会占去10来年时间，所以二手房能剩余50年的房子应该已经挺不错了，房龄还算较小，现在一线城市很多二手房房龄40年不到。影响房屋好不好卖的因素有如下：

1、房屋产权性质

房屋产权性质影响着二手房好不好卖。因为在过户环节不同的产权性质会有不同的税费。

纯住宅房源，过户税费在增值税、个税等方面没有商业类型的房源高，这样也会导致部分人不会选择商业型房源；另外，产权性质还有另一个很重要的影响，学区或者学位需求，住宅一般会带有学位，满足有教育需求的家庭，如果是名校的话，那房源剩余30年产权年限也很好卖；

如果是商业公寓的话，一般不会带有学位或学区，那这部分公寓除非在很好的地位，有投资价值，不然出手速度会比住宅慢很多。

二、市场政策

其次要看国家政策，现在国家对住宅限购限贷比商业类型房源要宽松些，也就是说，住宅面向的对象会更广泛，商业型房源由于限购比较严，抑制了部分需求，就不会那么好卖。

三、房屋情况

第三是房屋情况，房龄剩余50年产权年限，说明房子还算新，如果装修情况良好，家具家电保养很好等，相对于同等条件的房源会比较容易出手。另外，如果房屋位置交通便利、周边配套完善的地段，也相对容易出手。

四、业主情况，

最后看业主自身的情况，如果业主有征信问题，也会影响房屋出售的，如果因业主自身债务等情况导致房源被查封，也是无法出售的。另外，如果房源有抵押，买卖需要赎楼，还需要一笔赎楼担保费用，也多少影响着房源出售。

以上就是对二手房产权30年、40年等相关问题的回答。

更多买房知识

点击下方链接