买二手房按揭没通过定金能退吗

摘要：二手房的市场并不小，不少预算有限或者急于入住的人们都会选择购买二手房，并且现在大部分二手房都能贷款，但是也有贷款不批的情况，那么，买二手房贷款不通过定金可以退吗?

二手房的市场并不小，不少预算有限或者急于入住的人们都会选择购买二手房，并且现在大部分二手房都能贷款，但是也有贷款不批的情况，那么，买二手房贷款不通过定金可以退吗?

买二手房贷款不通过定金不可以退，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据规定，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二手房交易定金纠纷处理方法

1、买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则，也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

温馨提示广大购房者，在购房前一定要查实清楚自己的征信和购房资质问题，切莫因为无法贷款导致违约定金被扣。

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