买二手房定金和订金哪个能退

摘要：二手房交易中有很多专业名词，如果不留意很容易有风险，例如二手房中的定金和订金，这两个词一字之差，但代表含义却千差万别，一个在合同交易中可以退款，一个是不可以退款的，那么二手房定金与订金哪个能退呢？

二手房交易中有很多专业名词，如果不留意很容易有风险，例如二手房中的定金和订金，这两个词一字之差，但代表含义却千差万别，一个在合同交易中可以退款，一个是不可以退款的，那么二手房定金与订金哪个能退呢？

一、定金不能退，订金可以退

定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

二、定金与订金区别

“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《民法典》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚款。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

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