别墅占地面积怎么算？物业费按什么面积算？

摘要：买别墅与普通住宅不同，因其面积较大，所以很多购房者也会关心别墅的占地面积。所以知晓别墅的占地面积如何计算十分重要。

买别墅与普通住宅不同，因其面积较大，所以很多购房者也会关心别墅的占地面积。所以知晓别墅的占地面积如何计算十分重要。

占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

一、楼房占地面积三大计算方法：

1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

按国家规范，占地面积的精度主要取决于界址点的精度，一般规定占地区域的各界址点误差隐蔽地区不得超15CM，临街的不得超过10CM，建筑占地面积在80~~150平方之间，绿地的占地面积在30~~50平方之间，如果配有独立车库的别墅，还有车库的面积大概在28~~30平方之间。所以别墅总占地建筑面积大多在150-250平方之间。

二、物业费收取

别墅也属于住宅，一般情况下住宅的物管费计量面积都是按照产权证书上标注的建筑面积计算的，所以别墅的占地面积并不影响物管费的数额。因为别墅建筑面积较大，所以购房者在买别墅时，也要注意计算入住后物管费的支出，未来这也是一笔不小的长期支出。

1、不应该计算，物业费就是你的建筑面积了，就是你的房产证上面的建筑面积。

2、别墅不同于普通住宅小区，花园应该是业主自己打理的，不是物业公司派人打理的。花园的面积也不在建筑面积里面。

3、别墅的花园不收物业服务费，别墅小花园(围栏内的)应该是业主具有使用权的，由业主负责打理。

以上就是关于别墅面积以及物业费收取的相关知识。

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