拆迁房违建算面积吗

郴房小二

2022-05-06 原创浏览:2676 0人评论

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摘要：由于历史、风俗习惯等原因，一些村里的房屋会不办理房产证或超面积建房。而这些没有房产证或者违建的房屋遭遇拆迁，能否计算在拆迁房屋面积补偿里呢？

由于历史、风俗习惯等原因，一些村里的房屋会不办理房产证或超面积建房。而这些没有房产证或者违建的房屋遭遇拆迁，能否计算在拆迁房屋面积补偿里呢？

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

如果是认定为违建，那么拆迁房屋违建是不算面积的。

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