郴州商业贷能否转组合贷、异地贷款？公积金贷款有哪些条件？

纯商业贷款能转“商业贷款+公积金贷款”的组合贷吗？

目前郴州暂不支持商业贷款转组合贷款，仅支持纯商业贷款转纯公积金贷款。

组合贷款指缴存住房公积金并符合公积金贷款条件的职工，购买郴州市辖区范围内普通自住住房或改善性住房时，公积金贷款不足部分由银行发放的商业贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，房屋抵押权人设定为公积金中心和商业银行。

商业贷款转公积金贷款是指将商业银行发放的抵押权人设定为商业银行的住房贷款，转换为由公积金中心发放的且抵押权人设定为公积金中心的贷款。

商业贷款转组合贷款时，由于抵押权无法同时转移到公积金中心和商业银行，所以无法办理。 

商业贷款能转异地公积金贷款吗？

郴州市支持商业贷转异地公积金贷款。

依据郴州市住房公积金贷款政策，在郴州市范围以外正常缴存住房公积金的职工，在郴州市区域内购（建）本市首套自住住房，并满足有关规定条件的，可以向郴州市住房公积金管理中心申请商业贷转异地公积金贷款。

值得一提的是，如果购买的期房超过两年尚未取得房产证，且不在郴州公积金管理中心准入楼盘范围内，建议等房产证出证后再携带资料去公积金营业网点做预审，具体审核结果以柜台审核为准。

如果购买的是期房且为郴州市住房公积金管理中心准入的楼盘，那么在超过两年且房产证尚未出证的情况下，可以先行携带资料去公积金营业网点做预审。

预审通过后借款人根据管理中心的审批意见，需结清商业贷款，注销商业贷款抵押登记，并办理好公积金贷款不动产抵押(预抵押)登记手续。

① 申请人及其配偶的身份证；

② 结（离）婚证（结婚证／离婚证遗失的，户口簿上有明确标注的可用户口簿代替）；

③ 申请人本人银行卡（存折）；

④ 银行借款合同；

⑤ 借款余额证明（银行出具的贷款结清单）；

⑥ 商业贷款还款流水明细；

⑦ 本人住房公积金缴存基本情况；

⑧ 近六个月缴存明细和缴存地无住房公积金贷款证明原件；

⑨ 商品房买卖合同；

⑩ 商品房房款首付款收据或者发票；

⑪ 不动产登记证明（预告登记）（预告预抵押一起出的，免提供预告登记证）；

⑫ 契税完税证明或契税申报表；

⑬ 不动产权证书；

⑭ 非公企业缴存职工需提供近期超过12个月企业养老保险缴交证明，截止贷款申请时，企业养老保险欠缴时间不超过6个月。

申请住房公积金贷款需要满足什么条件？提供什么资料？

① 连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常汇缴状态，住房公积金欠缴不超过6个月。

② 借款人应具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件；

③ 借款人购买首套住房，首付比例不低于20%。

④ 借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。

⑤ 借款人及其配偶有良好的信用记录，没有可能影响贷款偿还的债务。

⑥ 借款人距离法定退休年限在1年以上。

⑦ 借款人须具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具备担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

申请人有以下情形任意一种的，不予贷款：

① 申请人家庭购买别墅、多层联体别墅、商业性用房的。

② 申请人或配偶已办理住房公积金贷款(包括本地和外地公积金贷款)尚未结清的。

③ 申请人有骗提骗贷住房公积金行为未满三年的。

④ 申请人或配偶被法院列入失信被执行人名单的。

⑤ 管理中心认定的其他不予贷款的事项。

借款人签具由管理中心提供的《住房公积金职工住房委托贷款申请承诺书》(本市区域内原则上应向住房公积金缴存地或者购房所在地管理部申请)，填报《住房公积金职工住房委托贷款申请审批表》。

同时，提交申请人及其配偶的身份证、结婚证/离婚证(结婚证/离婚证遗失的，户口簿上有明确标注的可用户口簿代替)、申请人本人银行卡或存折，并提供下列资料：

（一）购买商品房(期房)

① 商品房买卖合同原件及复印件2份:

② 房款首付款收据或者发票原件及复印件2份:

③ 不动产登记证明(预告登记)原件及复印件3份

（二）购买商品房(期房)

第一种情况，已办理好房产转让手续。

① 契税票、契税申报表；

② 不动产权证书。

第二种情况，尚未办理房产转让手续。

申请人在尚未办理完房产转让过户手续前要求提供贷款的需经房屋买卖双方协商，共同与担保公司签约公证，委托担保公司全权代办相关手续，并由担保公司在申请人与管理中心签订借款合同后提供担保函，管理中心依据担保函在申请人尚未办理房屋抵押手续前向申请人提前发放贷款。申请人提供未过户的原不动产权证书。

（三）建造、翻建、大修自住住房

① 土地使用证(用地规划许可证)、建设(筑)工程规划许可证、施工许可证；

② 建房协议、建房工程预算；

③ 建房材料或工人工资付款证明；

④ 大修自住住房需提供危房鉴定证书。

（四）其他情况

① 现房抵押客户另需提供用于抵押的房屋不动产权证；

② 非公企业客户另须提供近12个月企业养老保险缴交凭证。