买二手房公积金贷款政策解读

摘要：买二手房怎么用公积金呢？小编为你详细解答这一问题一、贷款额度住房公积金贷款的最高额度为双缴职工60万元，单缴职工50万元。借款人申请住房公积金贷款金额不得超过所购买(建造、翻建、大修)住房全部总价款的80%，其中翻建、大修住房的总价款按翻建、大修部分的实际发生费用核定。二、贷款期限贷款期限最长为30年，计算还款最长年限一般不得超过法定退休年龄。三、贷款利率1、贷款利率按中国人民银行的规定执行。首套房：五年以下(含五年)2.75%五年以上3.25%2、二套房的“差别化”贷款政策由管理中心根据市政府

买二手房怎么用公积金呢？小编为你详细解答这一问题

一、贷款额度

住房公积金贷款的最高额度为双缴职工60万元，单缴职工50万元。

借款人申请住房公积金贷款金额不得超过所购买(建造、翻建、大修)住房全部总价款的80%，其中翻建、大修住房的总价款按翻建、大修部分的实际发生费用核定。

首套房贷款额度计算方式：

（借款人+配偶）公积金账户内余额×17

异地贷款和二套房贷款额度计算方式：

（借款人+配偶）公积金账户内余额×12

二、贷款期限

贷款期限最长为30年，计算还款最长年限一般不得超过法定退休年龄。

三、贷款利率

1、贷款利率按中国人民银行的规定执行。

首套房：

五年以下(含五年) 2.75%

五年以上 3.25%

2、二套房的“差别化”贷款政策由管理中心根据市政府或上级主管部门有关规定具体实施

贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%

3、三套房按住建部有关文件不予贷款。

4、只要是在郴州的首套房或者是户籍地的首套房，过户之后24个月内都可以办理提取住房公积金。二手房不是首套房，必须在产权过户12个月后才可以办理提取。同一套房12个月内交易了两次以上的不能提取住房公积金。

四、贷款流程：

1、贷款申请。由申请人填写借款申请表，并提供所需资料。

2、合同签订。同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、担保人签订借款合同(含抵押、质押、保证合同)。

3、抵押、质押、担保手续办理。合同签订后，借款人到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续(质押贷款的到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续;担保公司担保贷款的到担保公司办理担保手续)。条件成熟的，可在客户授权的前提下，由管理中心代为办理不动产抵押登记手续，实现“一次办结”。

4、贷款发放。根据借款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等)，管理中心将资金划入委托贷款基金户，委托银行以划转方式将款项转入管理中心与借款人约定的银行账户内。

以上就是小编整理的关于公积金买房政策的解读了

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