买二手房全款与首付的区别与好处

摘要：买二手房主要有全款和贷款两种方式，买二手房是首付还是全款好？一次性全款购房流程简单，价格便宜，但会占用大量资金首付购房资金灵活，但手续废杂还将面临巨额贷款利息。作为购房者，我们该怎么选？

买二手房主要有全款和贷款两种方式，买二手房是首付还是全款好？一次性全款购房流程简单，价格便宜，但会占用大量资金首付购房资金灵活，但手续废杂还将面临巨额贷款利息。作为购房者，我们该怎么选？

一、全款买房

1、优势

（1）能享受更多优惠

无论是对于开发商还是业主而言，全款购房意味着他们可以更快得到房款，符合快速回款的原则。因此，全款买房很大程度上能得到比贷款买房更多的优惠，还能免除按揭贷款所产生的利息，尤其对于购置二套及以上房产的人而言，贷款利率上浮利息更多。

（2）购房流程简单

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行办按揭贷款，所以省时方便。

（3）方便易出售

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。

2、不足

（1）购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，很多购房者可能无法承受。

（2）资金风险大

购房者一次性付款并签订合同之后，如果碰到房屋查封或其他问题，可能导致无法正常入住及过户办证。虽然卖方承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

（3）占用资金多

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

二、首付买房

1、优势

（1）前期投入少

向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

（2）资金分配灵活

贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

（3）风险相对减小

按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

2、不足

（1）增加购房者债务

如果贷款买房，购房者要承担一部分利息成本，每个月都要还月供，对于收入过少或者不稳定的群体来说必然存在压力。

（2）按揭流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐，如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

（3）不容易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

更多买房知识

点击下方链接

二手房贷款的流水要求是什么

买二手房怎么用异地公积金贷款

买二手房银行流水不够怎么办

二手房贷款需要什么资料