个人征信记录会影响二手房公积金贷款吗

摘要：自从公积金新政出台后，许多市民朋友在贷款购买二手房房首付时，都会用个人的住房公积金进行贷款。但是不少想要购房的朋友都比较关心一个问题，那就是个人征信记录是否会影响公积金的贷款呢？据个人征信公积金贷款相关规定，如果申贷人的信用征信有不良记录，将会影响申贷人的公积金贷款申请。

自从公积金新政出台后，许多市民朋友在贷款购买二手房房首付时，都会用个人的住房公积金进行贷款。但是不少想要购房的朋友都比较关心一个问题，那就是个人征信记录是否会影响公积金的贷款呢？据个人征信公积金贷款相关规定，如果申贷人的信用征信有不良记录，将会影响申贷人的公积金贷款申请。

在申请公积金贷款时，一定要确保个人的征信记录良好。对于借款人的个人信用状况认定标准，国家也早已给出明确的政策规定：

1、申请人的准信用卡或信用卡未出现透支超期现象;

2、申请人在最近2年内办理的贷款(不含助学贷款)连续逾期不超过3次;

3、申请公积金贷款后半年内，逾期次数不得超过2次;

4、五年内累计逾期不超过六次;

5、夫妻共同申请贷款的，应符合上述条件。

个人信用报告一般由中央银行提供，有效期为3个月。个人信用调查是指由公积金中心对贷款申请人的个人信用状况进行核实和识别。信用调查人员包括贷款申请人及其配偶，以及其他需要联系的贷款相关人士。因此，如果存在下列任何一种不良信用状况，将不会发放贷款:

（1）贷款逾期未还的，或者持有借记卡、准借记卡透支、逾期的。

（2）在申请公积金贷款前24个月内，其他贷款已连续逾期3期或累计逾期6期以上。

（3）骗取、挪用住房公积金或者骗取贷款的。

（4） 被人民法院列入失信被执行人名单的。

在申请公积金贷款时，是需要缴纳一定的保证金的，并且属于阶段性保证加抵押。根据国家《担保法》中的规定，在房产没有办理完抵押手续前，保证金由开放商为贷款者担保并且缴纳，待借贷人抵押手续办理完毕、撤销保证后，该款项一并退还给开发商。

注意：

对于信用不良客户，原则上不得在管理中心申请个人住房贷款。但如果能证明不良信用记录确因客户非主观恶意或是信息提供者工作差错造成的，经管理中心审批同意准入后方可受理。

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