橙子聊房
2021-11-22 原创 房产百科 郴房网整理 浏览:7797 0人评论
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摘要：作为购房者，谁不想待价而入？谁不想抄最深的底？近期，关于“工抵房是什么？”“便宜这么多能买吗？”“购买时如何规避风险？”成为众多购房者的热议话题。今天，我们就说说工抵房的那些事！
在热点城市遏制房价过快上涨之时，一些非热点城市却反其道而行，遏制房价过快下跌。
继岳阳、株洲的限跌风云开启后，近日，湖南又一城永州加入“限跌令”大军。伴随着越来越多的城市出台“限跌令”，各地“打骨折”的工抵房也如雨后春笋般冒出。
作为购房者，谁不想待价而入？谁不想抄最深的底？
近期，关于“工抵房是什么？”“便宜这么多能买吗？”“购买时如何规避风险？”成为众多购房者的热议话题。
今天，我们就说说工抵房的那些事！
01
工抵房是什么？
工抵房就是工程抵押房。
在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
通俗来说，工抵房就是开发商出现短暂资金周转困难，没有钱支付给建筑商等乙方单位，于是用房屋产权或者使用权作为抵押，再由建筑商等乙方单位，自行或委托开发商打折出售，以便快速回款。
工抵房最大的优势就是便宜！那么，为什么工抵房会远远低于市场价？
首先，考虑到变现，开发商将房子抵押给债权方时，就已折价。因而，工抵房价格低于市场价10%-20%区间范围都有可能。
其次，正常情况下，开发商不会把好房源作为工抵房。真正意义上的工抵房，大多是滞销或者瑕疵类产品，自然会比较便宜。
其三，有些“工抵房”是开发商拿来降价促销的障眼法。部分开发商推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，于是以“工抵房”的名义让降价变得合理化。
在过去，工抵房大多是私下出让，而自今年下半年以来，工抵房摆上“台面”的现象也越来越多，下面我们看看工抵房能不能买。
02
工抵房能不能买？
正规合法的工抵房，未尝不可购买。
一般来说，真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的。如果具备销售条件、没有任何争议、也没有一房二卖或者被查封等情况、开发商也配合办理相关网签手续的话，工抵房是可以购买的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，其风险并不大。
值得注意的是，以前市面上的工抵房，往往需要一次性付款，而今不少工抵房都支持按揭支付，加之近期银行信贷政策有松动之势，刚需群体能以低利率加低首付购买工抵房，无疑是捡漏的好机会。
但是，并非所有购房者都那么幸运，工抵房的潜在风险不容忽视。假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或者建筑商等乙方单位的欠款，那么房子很有可能无法取消抵押，也无法过户。
另外，工抵房基本不会是位置、楼层最好的房源，一般为户型有缺陷、楼层较差的房源。因此，购房者在购买此类房源时需要权衡利弊。
03
想捡漏？先看看怎么避雷！
相较于普通商品房，工抵房更具有诱惑力，不少购房者明知道可能会有一些风险，但依然更愿意购买工抵房。如果真的决定要购买工抵房，请务必注意如下几点，以规避购房风险：
其一，必须与开发商签订购房合同。
虽然工抵房是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买工抵房，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，如果不能，则建议不要购买。若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。
其二，购房款交予哪方很重要。
若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的。
若购房款直接交给债权方，必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。
其三，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。
购房者一般都是因工抵房便宜才买的，但房价是债权方确定的，而合同却是与开发商签的。
开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于债权方与购房者约定价款的情况。
一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
因此购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，才能保证购房者全部的利益。
经历传统销售旺季“失色”，临近2021收官冲刺，开发商“抢收”压力之下，工抵房定将陆续有来。
有购房需求的伙伴，可以密切留意关注楼盘动态，遇到心水房源，当下不失为捡漏的好时机。但捡漏的同时还要擦亮双眼，在各大开发商各类促销让利下，别稍不留神“踩坑”！
因此，建议大家权衡利弊、按需购买！
联系电话：0735 - 8899222
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