十九峯测评

▲十九峯实景图

摄于2023年7月

当下的市场，购房者变得越来越挑剔，如果只有一个沙盘、几张效果图，很难满足他们。

于是市场上的新盘都纷纷做起了“实景示范区”，将社区的品质前置化展示。

不过，“实景示范区”总归只能看到一小部分区域，但今天我们来到的郴南·十九峯却是实实在在的全实景品质提前呈现。

整体印象

亮点一：坐拥三大板块优质资源。

▲区位图

郴南·十九峯东接爱莲湖，西连五岭广场，北往郴州中心城区，拥享梨树山，爱莲湖和五岭的三个板块的优质资源配套。

亮点二：坐享城市绿肺 双公园环绕。

▲石榴湾公园

郴南·十九峯东靠石榴湾生态公园，西望木子岭公园，山体花草葱茏，城芯难得的生态绿肺。站在窗前凭栏而望，山景绿树尽入眼帘，肆意感受春的到来。

亮点三：九年教育“邻”距离。

▲郴州市第十九中学

郴南·十九峯2023年小学、初中划片均为郴州市第十九中学，且学校就在项目对面，直线距离不超过500米。

亮点四：在售产品以刚需为主。

▲样板房

郴南·十九峯目前在售产品为建面约79㎡、97㎡、113㎡、117㎡、132㎡两房、三房和四房户型。户型以刚需为主，方正实用且户户朝南。

亮点五：板楼设计，现房在售，安全有保障。

▲实景图

郴南·十九峯项目已交付，板楼设计，实景呈现，看得见的安全感。

区域配套

郴南·十九峯隶属于梨树山板块，连接了五岭板块跟爱莲湖板块，可以同时享这两个板块的各项资源配套。

小区位来看，位于郴州市国庆南路与丁家湾路交汇处，东靠石榴湾生态公园，西望木子岭公园，面临国庆南路，北往郴州中心城区。

▲项目区位图

交通：小区门口设有公交车站台。24路、36路、36路观山洞专线、53路、63路、67路B、201路等多条公交线路通达全城。

周边有多条主干道，郴州大道、国庆南路、青年大道等便捷交通路网，所以不管是去市内还是市外都非常方便。

教育:根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，郴南·十九峯项目小学和初中均划片为郴州市第十九中学。

▲郴州市第十九中学

环境：郴南·十九峯周边生态休闲资源丰富。爱莲湖公园、木子岭公园、石榴湾生态公园等，不仅可以茶余饭后休闲散步，又可节假日周末家人出游。

▲爱莲湖公园

▲石榴湾生态公园

商业：郴南·十九峯自带社区商业，坐拥三大商业圈，五岭商圈，香雪商圈，爱莲湖商圈。满足业主吃、喝、玩、乐、购等日常生活所需。

▲社区商业

▲阳光儿童城

医疗方面：片区内有郴州市第一人民医院中心医院、第一人民医院南院和302医院医院。

▲郴州市第一人民医院中心医院

▲郴州市第一人民医院南院

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项目规划

郴南·十九峯总占地面积7116.05㎡，总建筑面积29082.22㎡，由两栋一层商业和26层住宅组成，总户数192户，车位151个，人车分流，绿化率约为35%。

▲沙盘图

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开发商介绍

郴南·十九峯是郴南房地产开发有限公司开发。郴南地产是郴州本土实力房企的代表，自2007年成立以来，先后开发过公园华府（御泉城市花园）、十九峯（幸福家园），还与融华地产联合开发了五岭庆园、上品璟苑，目前正和圆高端改项目正在开发建设中。

▲公园华府

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实景展示

目前郴南·十九峯已交付，实景呈现。因地块原因，小区不大仅为1栋住宅，园林也相对较少，但园林设计还是有层次的，架空层做了墙漆以及铺设地砖内部还有一些健身器材。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

户型分析

项目在售户型有5个，分别为：建面约79、97、113、117、132㎡，最近网签均价为5500元/㎡。

▲鸟瞰图

建面约79.86㎡2房2厅1卫

坐北朝南紧凑两房

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▲建面约79.86㎡户型图

适合人群：

适合刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.两间卧室还算比较大，约10㎡。

4.整体户型较为方正。

5.动静分区明显无浪费面积。

6.主卧带大飘窗，采光以及视野较好。

建面约97.71㎡3房2厅1卫

坐北朝南紧凑三房

▲建面约97.71㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.该户型与79.86㎡户型类似，只是多了一间房。

2.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

3.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

4.两间卧室还算比较大，约10㎡。向南卧室相对较小，建议做榻榻米。

4.整体户型较为方正。

5.动静分区明显无浪费面积。

6.主卧带大飘窗，采光以及视野较好。

建面约113.65㎡3房2厅2卫

南北透通，双阳台

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▲建面约113.65㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透双阳台设计，拥有更好的采光和通风。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.厨房不算大，可设计成L型厨房。

5.主卧为套房设计，带独立卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

建面约117.38㎡3房2厅2卫

南北透通，双阳台

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▲建面约117.38㎡户型图

适合人群：

适合刚需三口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户区有入户阳台作为缓冲，私密性好。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透双阳台设计，景观阳台开间约4.2m，拥有更好的采光和通风。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.北向卧室赠送一半面积。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.三间卧室都比较大，约10㎡。

建面约132.24㎡4房2厅2卫

南北通透，三阳台

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▲建面约132.24㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

该户型与132㎡户型类似，该户型为东边户。

1.入户区可设置门厅，保证私密性。

2.厨房相对较小，约5㎡。

3.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

4.南北通透双阳台设计，景观阳台开间约4.2m，拥有更好的采光和通风。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有大飘窗，舒适度高。

7.北向两间卧室不算太大，不到9㎡。

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项目概况