悦景湾测评

▲皇廷·悦景湾-效果图

有句俗话：大盘做市，小盘做事。

争不过“量”，就只能在“质”上做文章。规模较小的楼盘，其产品设计往往侧重“小而美”。

有些惊喜的是，近期小编在踩盘时发现了一个项目，感觉只能用两个字形容：精致。

因为项目地段优越，虽然体量不大，但是却面面俱到，用刚需价格做到了改善品质，其打造的用心程度令人咂舌。

它就是皇廷·悦景湾。

整体印象

亮点一：爱莲湖板块，配套齐全、交通便捷。

皇廷·悦景湾隶属爱莲湖板块，临近五岭板块，位于郴州市青年大道（石榴湾家具超市旁），步行即可到达锦绣东城菜市场和阳光儿童城商业中心。

交通上，项目周边青年大道与郴江路、曹家坪路、磨心塘路交汇贯通，且家门口就有公交站台，出行便捷。

▲皇廷·悦景湾-区位图

亮点二：2梯2户小高层纯板式住宅，通风采光俱佳。

整个小区规划两栋住宅，1栋17层的2梯2户小高层纯板楼，以及1栋26层的2梯3户高层类板楼。其中2梯2户的小高层纯板楼，可以说是豪宅标配，拥有更大采光面，通透性更好，整体舒适度非常高。

▲皇廷·悦景湾-效果图

亮点三：N+1百变户型，户户多送一间房。

项目主打N+1百变户型，紧凑实用，在售建面约89㎡2+1房、建面约109㎡3+1房、建面约113㎡3+1房、建面约130㎡4+1房，户户多送一间房，得房率高达90%，性价比高。

亮点四：封顶准现房，今年买今年交付。

项目1栋、2栋目前已全面封顶，预计于今年年底实现提前交付，安全性更有保障。

▲皇廷·悦景湾实景图

摄于2023年7月

亮点五：精装双入户大堂，双层地下车库。

皇廷·悦景湾地上、地下入户大堂均为精装修。连最不起眼的地下车库，都要求高品质，采用半地下室设计，属于地上抬高的两层停车场，且使用金刚砂加固化地坪材质，实现车库空间的明亮通透。

▲皇廷·悦景湾-入户大堂效果图

▲皇廷·悦景湾-地下车库效果图

区域配套

皇廷·悦景湾隶属于爱莲湖板块，临近五岭板块，区域内配套醇熟，居住氛围浓厚。

小区位来看，项目位于磨心塘片区青年大道北侧，北靠曹家坪安置小区，西临芳头小区，南接青年大道。

交通：项目位于青年大道北侧，项目周边青年大道与郴江路、曹家坪路、磨心塘路交汇贯通，且家门口就有公交站台，自驾或乘坐公交车出行，都十分便捷。

▲皇廷·悦景湾-区位图

教育：项目周边教育资源丰富，有前程幼儿园、蓝天幼儿园、小太阳幼儿园、启明学校、苏雅中学(市三十二中)、八中、郴州技师学院、第一职中等等。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学初中划片为苏雅中学(市三十二中)。

▲郴州市三十二中

▲郴州技师学院实景图

▲郴州第一职中实景图

环境：皇廷·悦景湾毗邻郴江河和苏仙湖，苏仙湖公园、石榴湾公园、南塔公园、东塔公园、爱莲湖公园五公园环绕，看山面水，既有城市的繁华，又可享有自然风光。

▲苏仙湖公园实景图

▲石榴湾生态公园实景图

▲爱莲湖公园实景图

商业：项目位处五岭商圈和爱莲湖商圈之间，无论是欢乐海岸、裕后街，还是五岭广场，都是周末娱乐休闲的好去处。

如果想宅在家休息，小区自带的两层底商，也可满足日常所需。 

▲欢乐海岸实景图

▲五岭商圈实景图

此外，项目周边还规划了磨心塘夜间文旅项目，目前正紧张施工中，预计不久后将全面营业。

▲磨心塘夜间文旅项目效果图

医疗方面：项目距离市中医医院不到2公里。

▲市中医医院

项目规划

皇廷·悦景湾占地面积9251㎡，建筑面积37321.51㎡，规划两栋住宅，1栋17层的2梯2户小高层纯板楼，以及1栋26层的2梯3户高层类板楼，总户数204。

显然，皇廷·悦景湾是一个典型的“小而精”楼盘。毕竟能够做到1梯1户、私梯入户，而且还是小高层，说是豪宅标配也不为过。

▲皇廷·悦景湾-效果图

工程进度

据2023年7月实景航拍图，皇廷·悦景湾项目已全面封顶，且目前外墙装修、电梯安装等工作正同步进行中，预计于2023年年底实现提前交付。

▲皇廷·悦景湾实景图-摄于2023年7月

▲皇廷·悦景湾1#栋实景图-摄于2023年8月

开发商介绍

皇廷·悦景湾由嘉禾实力房企皇廷集团旗下子公司万悦房地产开发有限公司开发建设。

皇廷集团成立于2010年，集团旗下业务范围涵盖房地产开发、酒店经营管理、幼儿教育等。

迄今为止，皇廷集团已在嘉禾开发了皇廷花园、皇廷天悦、皇廷君御、皇廷凤凰城、皇廷江山府等多个项目。

而皇廷·悦景湾为皇廷集团在郴州市区开发的第一个项目。

▲皇廷集团发展历程

户型分析

皇廷·悦景湾目前在售产品均为封顶准现房，在售户型均为N+1百变户型，有建面约89㎡2+1房、建面约109㎡3+1房、建面约113㎡3+1房、建面约130㎡4+1房，户户多送一间房，得房率高达90%。

目前项目1#栋5688元/㎡，楼层任选；2#栋清栋中，均价5600-5800元/㎡，总价减5万。

1栋：1栋为2梯3户，2个单元26层，在售户型有3个：建面约89㎡2+1房、建面约109㎡3+1房、建面约130㎡4+1房。

其中建面约89㎡2+1房余货不多。这里着重讲解余货较多的建面约109㎡3+1房、建面约130㎡4+1房

建面约109㎡3+1房2厅1厨2卫

南北通透三阳台户型

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▲建面约109㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，3个阳台为半赠送、3个飘窗为全赠送。

2.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

3.主卧为套房设计，带卫生间，且带飘窗。

4.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

5.动静分区明显，无浪费面积。

改造建议：

1.该户型可改造为4房，入户门旁的阳台与书房相连，可以做儿童房或娱乐室。

建面约130㎡4+1房2厅1厨2卫

南北通透四阳台户型

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▲建面约130㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家或三代同堂的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，4个阳台为半赠送、3个飘窗为全赠送。

2.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

3.主卧为套房设计，带卫生间，且带飘窗。

4.客厅、餐厅、南北双阳台一体化，空间明亮通透。

5.动静分区明显，无浪费面积。

改造建议：

1.该户型可改造为5房，入户门旁的阳台与书房相连，可以做儿童房或娱乐室。

2栋：2栋为2梯2户，私梯入户，2个单元17层，在售户型有1个：建面约113㎡3+1房。

建面约113㎡3+1房2厅1厨2卫

南北通透三阳台户型

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▲建面约113㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭或三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.1梯1户、私梯入户，居住舒适度高，且门口可房鞋柜。

2.纯板式住宅，南北通透，南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

3.户型赠送面积大，3个阳台为半赠送、3个飘窗为全赠送。

4.主卧为套房设计，带卫生间，且带飘窗。

5.客厅、餐厅、南北双阳台一体化，空间明亮通透。

6.动静分区明显，无浪费面积。

改造建议：

1.该户型可改造为4房，书房与阳台相连，将近11㎡的面积，可以做一间卧室、或者娱乐室。

项目概况