金汇世纪城测评

▲金汇世纪城-效果图

这几年，郴州房地产市场上最大的陷阱就是“烂尾楼”——钱交了，房却没了。

正因为如此，现在郴州人买房越来越倾向于直接买现房/准现房。

在郴州，现房/准现房有不少，但是有一个楼盘，一定是所有现房买家绕不开的一个选项：金汇世纪城。

为什么？

它是难得的综合了配套全+学区近+带私家公园+高赠送+准现房的楼盘。

这一套组合拳打下来，很难不动心。

整体印象

亮点一：五岭板块，交通便捷、配套齐全。

金汇世纪城隶属五岭CBD板块，坐拥优质配套资源，周边商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全。

项目南临郴州大道、北临船洞路，是五岭板块在售唯一个可通过船洞路与郴州大道两边进出同行的楼盘，既可以享受五岭板块繁华，又可以远离它的拥堵。

▲金汇世纪城-区位图

亮点二：封顶准现房，今年买今年交付。

项目二期1-7栋住宅均已封顶，目前在售21、22、23、24栋，其中21、22、23栋预计今年年底交付，24栋预计明年8月交付。

亮点三：全龄教育“邻”距离，出了家门就是校门。

项目自带幼儿园，2023年小学划片为船洞小学，步行约300米即可到达（数据来源于百度地图）；划片初中为郴州市一中南校区（市十五中）。

另外，小区旁还规划有一所中学郴州市九中船洞分校。

亮点四：内部配套齐全，高品质生活体验。

小区内配有挑高9米的酒店式入户大堂、私家山顶公园、7大主题的架空层泛会所（邻里中心、儿童娱乐区、四点半学堂、健身会所、休闲书吧等）、环形鲜氧跑道、阳光大草坪等，满足全家人的日常娱乐需求。

亮点五：自带3万方私家公园，绿化率达40.69%。

在保持原生态地形地貌的同时，小区用了近3万方的面积，打造了一座业主独享的山体公园和中式园林，绿化率高达40.69%。

亮点六：超高得房率，户户高赠送。

项目在售户型有建面约114-119㎡三房、建面约129-156㎡四房，户户高赠送，小区综合得房率90%以上。

区域配套

金汇世纪城隶属配套完善、商业繁华的新城市中芯五岭板块。

五岭板块位于郴州市城区南部，往北与北湖、龙泉板块接壤，往西承接骆仙、高铁板块，往东与南塔、梨树山板块相连，妥妥的城市核芯地带，也是置业热门板块之一。

小区位来看，项目北临竹园新城以及船洞中小学、南靠市消防支队、西为冲口路、东为民权路。

交通：金汇世纪城位处船洞路、冲口路、郴州大道、民权路四面交汇处，还有五岭大道、青年大道、南岭大道等城市主干道环绕，可快速通往城市各个区域。

此外，项目门口就有公交站点，不远处还有公交首末站，出行十分便捷。

▲金汇世纪城-区位图

▲公交首末站

教育：项目自带幼儿园，周边有船洞中小学、涌泉小学、市三中、三十九完小等教育配套。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为船洞小学、初中划片为郴州市一中南校区（市十五中）。

▲船洞小学

▲郴州市一中南校区（市十五中）

▲郴州市三中

环境：项目周边有七里洞公园、五岭公园、木子岭公园环伺，生态环境优美，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。

▲五岭公园

商业：项目自带约6.7万方商业综合体和竹园新城商业街。不仅如此，项目辐射半径三公里内，汇集五岭商圈、万宝商业街等商业配套。

▲五岭商圈

▲竹园新城沿街底商

医疗方面：周边有第一人民医院南院、一九八医院、骨科医院等，方便老百姓日常就医。

▲第一人民医院南院

▲一九八医院

项目规划

金汇世纪城是五岭板块70万方大盘，总户数超3000户，分三期开发。

▲金汇世纪城效果图

项目一期竹园新城，由楼梯房及电梯房组成，于2010年开发，合计1600户，已经全部交付，目前居住氛围已经十分成熟，周边配套也较为完善；

项目二期规划7栋高层住宅，约2000户，为纯住宅区，在小区中间区域，四面不临路，视野宽阔，居家安静不嘈杂，且每栋均规划了首层架空层；

▲金汇世纪城效果图

三期金汇天街，位于项目二期与郴州大道之间，由大型商业综合体、酒店、写字楼、大平层组成。

自身配套

小区内部配套比较齐全，配有9米挑高的酒店式入户大堂、私家山顶公园、7大不同主题的架空层泛会所、环形鲜氧跑道、阳光大草坪等，满足全家人的日常娱乐需求。

小区二期主入口规划近千平私家会所，九米挑高的酒店式入户大堂，归家仪式感满满。

▲金汇世纪城9米挑高入户大堂效果图

项目规划近3万方的中式园林，小区容积率仅2.7，绿化率高达40.69%。

同时，在保持原生态地形地貌的基础上，利用超4千平方米的绿地面积打造私家公园，让业主在茶余饭后有个休闲散步登山之处。

▲金汇世纪城园林效果图

▲金汇世纪城园林效果图

另外，项目还精心打造了7大主题架空层泛会所，涵盖邻里中心、儿童娱乐区、四点半学堂、健身会所、休闲书吧、咖啡吧、老年活动区等主题功能区。

工程进度

据2023年8月实景航拍图，金汇世纪城二期7栋住宅均已封顶。

其中，在售的21、22、23栋已完成外墙装修，预计2023年年底交房；在售的24栋已封顶，预计2024年8月交房。

▲金汇世纪城实景图-摄于2023年8月

▲金汇世纪城22栋实景图

交付标准

金汇世纪城为毛坯交付，这里着重讲一下大家所关心的入户大堂、电梯、门窗交付标准。

9米挑高酒店级入户大堂

入户大堂外立面柱采用大理石纹瓷砖，大理石柱帽，柱间设计对称式矩形、圆弧型金色铝合金玻璃幕墙点缀；

大堂中央架空部分，吊顶高达9.5m ，以圆形、对称椭圆组合造型设计，造型中心处定做装饰大吊灯；

大堂地面采用 1m*1m 深色、浅色瓷砖水刀工艺拼花。

▲金汇世纪城入户大堂效果图

西奥电梯

金汇世纪城全系引进西奥电梯品质系列，采用新型轿厢装饰。轿厢壁面采用 443 发纹不锈钢，地板铺装采用pvc拼花，节能高效、安全可靠、平稳舒适。

春天子母门

项目交付的门为知名度较高的春天防盗子母门。

东方雨虹防水

项目选用东方雨虹防水材料，七层结构防水、瓷砖外立面不挂水、不变积水、具有良好的耐酸碱、抗腐蚀等优良特性，而且易清洁，坚强耐磨，使用寿命长久，物理化学性能稳定。

开发商介绍

金汇世纪城由郴州本土老牌房企福翔地产开发，福翔地产成立于2010年，至今已深耕郴州13载，先后独资开发了竹园新城、郴州市加嘉孵化基地项目、并组织实施郴州市船洞路建设施工。

▲竹园新城效果图/船洞路

户型分析

金汇世纪城目前在售产品均为封顶准现房，售楼处报价为5800-6200元/㎡。

其中，21、22、23栋计划2023年年底交付，户型为建面约114-156㎡三房、四房；

24栋计划2024年8月交付，户型为建面约118-125㎡三房、四房。

▲金汇世纪城实景图-摄于8月

21栋：21栋为两梯四户，两个单元32层，在售户型为有3个：建面约114㎡、129㎡、133㎡。

其中建面约129㎡、133㎡楼层选择空间不大。这里着重讲解余货较多建面约114㎡三房户型。

建面约114㎡3房2厅2卫

坐北朝南双阳台户型

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▲建面约114㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，半赠送阳台、全赠送结构板及飘窗，得房率高。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.约10.1m超长采光面，三开间朝南，客厅、主卧、次卧采光好。

4.主卧为套房设计，带卫生间，且带飘窗。

5.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

6.动静分区明显，无浪费面积。

改造建议：

1.阳台连接结构板，可改为一间洗衣房。

22栋：22栋为两梯三户，一个单元32层，在售户型为有2个：建面约139㎡、156㎡。

建面约139㎡4房2厅2卫

南北通透双阳台户型

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▲建面约139㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭或三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处半赠送的入户花园，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.南北通透双阳台设计，通风采光俱佳。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.主卧为套房设计，带卫生间，且赠送飘窗，舒适度高。

5.餐厅带生活阳台，可作为晾衣区域。

6.餐厅客厅一体的设计，且连接双阳台，显得更加大气。

改造建议：

1.书房可向南边外扩，改造成一间儿童房。

建面约156㎡4房2厅2卫

坐北朝南大阳台户型

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▲建面约156㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭或三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.约7.6米南向超宽景观阳台，采光面较大。

2.三间卧室及客厅四开间朝南，采光较好。

3.赠送面积大，入户花园及阳台半赠送、结构板全赠送。

4.四间卧室均带飘窗或阳台。

5.餐厅、客厅、厨房相连，生活动线清晰。

6.入户带赠送的入户花园，私密性好，且可放鞋柜。

改造建议：

1.朝北的次卧可与结构板想接，扩充房间面积。

2.朝南的客厅及主卧之间的次卧，可与阳台相接，扩充房间面积。

23栋：23栋为两梯四户，一个单元32层，在售户型为有1个：建面约125㎡。

建面约125㎡3+1房2厅2卫

南北通透双阳台户型

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▲建面约125㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型赠送面积大，半赠送阳台、全赠送结构板及飘窗，得房率高。

2.动静分区明显，互不干扰。

3.餐厅、客厅、厨房、阳台连成一线，明亮开阔。

4.南北通透双阳台设计，通风采光俱佳。

5.入户带赠送的入户花园，私密性好，且可放鞋柜。

改造建议：

1.赠送的结构板可改造成儿童娱乐区或电竞房。

2.南向次卧可连接阳台，扩充房间面积。

24栋：24栋为两梯四户，1个单元32层，在售户型为有3个：建面约118㎡、119㎡、125㎡。

其中建面约118㎡、119㎡与21栋建面约114㎡户型类似；建面约125㎡户型与23栋建面约125㎡户型一样，可参考上文户型解读。

项目概况