润和·中央公园测评

▲润和中央公园实景图

对于购房者来说，大家都希望能买到高性价比的房子，让自己的住宅集交通、配套、环境、景观等于一身，节能、环保又不失品位。
在城东板块中，润和·中央公园无疑是高性价比的选择之一。百米楼间距，超大窗墙比，270°观景飘窗，约7米宽景观阳台……
单这些关键词，脑海里就很容易映现出新时代人居的轮廓。

整体印象

亮点一：2.5墅级低密度，板式结构住宅

▲鸟瞰图

润和·中央公园规划11栋板式住宅和6栋仅10层高花园洋房，约2.5超低容积率于郴州屈指可数，超宽楼间距，拥有足以媲美别墅的居住体验。

亮点二：优越的生态环境。

▲东湖公园

润和·中央公园居于千亩王仙岭旁，享“一岭一湖六大公园”生态大境：王仙岭、东湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河湿地公园、苏仙区文化公园、林邑公园等不同风格特色的主题公园，成为城东新区的生态绿心。

亮点三：10万方私家园林，3大共享花园。

▲实景图

润和·中央公园打造约10万方园林景观，结合新中式的特点，营造五重园林景观。多层次的种植设计平衡室内外居住体验。每处花丛植物均伴随着季节的变化营造出不同的体验和感受。

▲实景图

核心区域打造1.5万方中心园景，并分设3大共享花园：迪士尼童梦乐园、party草坪室外会客厅、全龄健身俱乐部。根据不同年龄段人群需求，集休闲、会客、运动于一体专属活动区域，无论是一家几口，都能够在此找到属于自我的理想空间。

亮点四：一站式教育“邻”距离。

▲市六中观山学校

润和·中央公园自带约3165㎡，9班制幼儿园让业主足不出户享受优质教育资源。此外，距项目不远处还有市六中观山学校，从幼儿园到中学无缝衔接，让您的孩子真正赢在起跑线上。

亮点五：项目在售为现房和准现房。

润和·中央公园目前1-8、13栋已交付，15、16栋外墙已装修完成，小区实景呈现，即买即交证，无需当心交房问题。

▲实景图

区域配套

润和·中央公园处于城东板块，在城市“南延东进，东进优先”城市发展战略之下，政策红利、郴资桂一体化等利好叠加，片区已建成集交通、配套、学府、生态等多重优势于一体的城市新中心，区域价值升级也带动了楼市飞速发展。

▲四馆一厅

小区位来看，项目位于郴州市苏仙区观山路与福源路交汇处。北临郴州大道，南靠王仙岭旅游度假区，西望王仙岭，北临西河。

▲区位图

交通：附近公交线路有13、21、27、36、38、39、56、59路等。但小区门口暂时未有公交车站台。因周边均为新楼盘，如全面交房，未来开通的线路可能更多，公交出行还是较为一般。

项目毗邻郴州大道、观山路、青年大道等主干道，不管是去市区还是去县城都是非常方便的，且高峰期道路状况良好，但离市区稍远。

教育：润和·中央公园教育资源较为丰富，周边有二十七完小、市六中观山学校、金海学校、职业技术学院、湘南学院等。根据郴州2023年教育局发布的郴州中、小学区划片图，项目中小学均在市六中观山学校入读。

▲苏园中小学

环境：周边生态休闲资源丰富。坐拥王仙岭和东湖公园，2公里范围内有西河湿地公园，西河沙滩公园，西河体育公园，东湖欢乐世界，西河水上乐园。且文旅项目郴州长卷也离项目不远。

▲东湖公园

▲郴州长卷

商业：小区自带约1.7万方商业，包含约500㎡净菜市场，经由郴州大道可到达豪庭商业广场。

▲豪庭商业广场

医疗方面：片区内配有郴州第一人民医院东院和郴州第四人民医院东院。

▲郴州第四人民医院东院

▲郴州第一人民医院东院

项目规划

润和·中央公园项目占地面积约128135.75㎡，建筑面积约388336㎡，商业1.7万方，项目绿化率约35%，总户数约2448户（高层2208户，洋房240户）。

由11栋高层板式住宅、6栋洋房和一栋幼儿园组成。项目打造约10万方园林景观，核心区域打造约1.5万方中心园景，并以东方礼序，造五重递进式归家体验。

▲鸟瞰图

开发商介绍

润和·中央公园由润和城集团开发，润和城集团是湖湘一线多元化配套运营商，以地产为核心，业务涵盖地产、文旅、教育、医疗、资产管理以及高科技产业六大板块，集团累计开发面积超500万方。曾经连续4年位列湖湘房企销售排行榜前十。

实景展示

润和·中央公园有两个人行入口。约3000㎡超大前坪广场，一看就很“哇塞”！两旁的迎宾树+云石板迎宾礼灯真是归家仪式感满满。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

整个小区为新中式风格，真石漆外立面，颜值还不错，均为板楼设计。

▲实景图

▲实景图

小区内部中心园林还未建造完成，现展示的仅为楼栋间的绿化。不过整体来看还挺好，植物搭配层次分明。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

每栋门前景色各不相同，植物组团也各有特色。茂密的园林，不太像刚刚交付不久的小区。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

小区内部配有儿童游乐区、跑道和不少健身器材，能满足各年龄段的休闲需求。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

楼栋标识清楚，且每栋楼前都有石牌，清晰、明了。

▲实景图

装修入户大堂，归家体验挺好。大堂内层高也不错，并且瓷砖上墙配有吊顶。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

户型分析

润和·中央公园目前在售6、7、8、15、16栋。

其中7、8栋为两梯四户板楼，房源仅剩建面约98.43㎡户型；

6栋为两梯两户板楼设计，在售户型为建面约143.31㎡户型；

15、16栋为两梯两户洋房，在售户型为建面约128.99、143.15㎡户型，两个户型格局类似。

▲楼栋平面图

建面约98.43㎡3房2厅2卫

坐北朝南，大阳台

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▲建面约98.43㎡户型图

适合人群：

刚需购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.南向约6m景观阳台，可很好欣赏小区园林。

4.北向卧室稍小。

5.整体户型较为方正。

6.动静分区明显无浪费面积。

建面约143.31㎡4房2厅2卫

南北通透，三阳台

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▲建面约143.31㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，客厅连接约7.2m景观阳台。

3.6栋处于中轴位置，楼间距宽。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.主卧套房为套房设计，空间大，带独立卫生间并且配有270°转角飘窗，舒适度高。

7.三阳台设计赠送面积大。

建面约143.15㎡4房2厅2卫

南北通透，采光面大

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▲建面约143.15㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.约14.3m超长才采光面，阳光充足。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风。

3.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送，赠送面积大。

6.主卧套房为套房设计，空间大，带独立卫生间，舒适度高。

项目概况