林邑翰庭测评

▲林邑翰庭实景图

在当下大部分购房者买房都会考虑学校。离学校越近的话，那么优势也就会越多，同时子女在上幼儿园和小学阶段基本上都会依赖于父母的接送，因此这一段路程必然是越近越好。

今天我们就来讲讲爱莲湖板块苏园中小学旁的楼盘--林邑翰庭。

整体印象

亮点一：爱莲湖板块，配套齐全。

▲爱莲湖公园

林邑翰庭位于爱莲湖板块，享受着板块带来的红利，坐拥郴江、爱莲湖、王仙湖、王仙岭等优质生态资源。经多年发展，板块内交通、教育、医疗、商业、环境配套完备成熟。板块内品质大盘林立，现已形成了良好的居住气氛，是郴州宜居的住所之一。

亮点二：交通便捷，出行方便。

▲区位图

林邑翰庭周边交通配套已经非常成熟了，周边临近高速入口、城际大巴站，无论是回县城、郴州各片区还是远行旅游或务工，都非常方便。

亮点三：九年教育“邻”距离。

▲苏园中小学

林邑翰庭周边教育资源丰富，划片小学、中学--苏园中小学，就在项目隔壁，步行仅几分钟。

亮点四：眼见为实，现房销售。

▲实景图摄于2023年10月

林邑翰庭项目目前5栋住宅已全部交付，实景现房小区，即买即交证，看得见的安全感。

区域配套

林邑翰庭属于爱莲湖新老城区的咽喉，加之有爱莲湖和郴江河等自然资源的加持，让这里变成了郴州住宅的高品质之地，入住率比较高，居住氛围浓厚。

▲项目卫星图

小区位来看，项目位于苏仙区青年大道苏园中小学北侧。北临青年大道，南临东岭路，往北可直达繁华的市区商业中心地段，往南直达郴州大道，往东可直上京珠高速。

交通：项目门口设有公交车站台，1、16、 21、21路观山洞专线、25、37、58、59、103、105、 202、806、886、长冲铺专线、 飞天山旅游专线路等多条公交线路经过，沿锁石路不远，到达城际大巴站，轻松可达全城各个重要区域。

项目毗邻郴江路、锁石路、青年大道、郴州大道、人民东路等主干道，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是青年大道、锁石路高峰时期还是比较拥堵的。

教育:林邑翰庭周边教育资源丰富，周边学校有苏园中小学、湘南中小学、城东实验学校。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片图，林邑翰庭项目小学、中学均划片苏园中小学。

▲苏园中小学

环境：林邑翰庭周边有爱莲湖公园、王仙岭、王仙湖公园环伺，都是茶余饭后散步的好去处。

▲爱莲湖公园

▲王仙岭

商业：除项目自带3800㎡商业外，周边生活配套设施齐全，拥有爱莲湖市场、欢乐海岸商业街等，吃喝玩乐一应俱全。

▲欢乐海岸

医疗方面：项目对面就是郴州市中医医院，为家人健康保驾护航。

▲郴州市中医医院

项目规划

林邑翰庭项目占地面积约40亩，建筑面积约10万方，商业1.2万方，项目绿化率约35%。

项目分为两期开发，其中一期为1、2、3栋17层小高层，二期为4、5栋高层。总户数约828户，车位约为772个，采用人车分流设计。

▲鸟瞰图

实景展示

项目自带3800㎡商业，能满足业主的日常生活所需。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

小区大门入口设有人脸识别，还可从旁边乘坐电梯进入小区。

▲实景图

小区内配有篮球场、羽毛球场，架空层内配备了各种健身器材和书吧。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

因为小区不大，所以绿化方面稍显不足。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

入户大堂配备了人脸识别，层高还不错。

▲实景图

▲实景图

由图可见小区楼间距十分宽。

▲实景图

户型分析

林邑翰庭目前在售3、4、5栋现房。其中3栋公寓剩余货源为建面约26㎡、30㎡、40㎡、43㎡户型。

4栋房源选择性不多。

5栋目前仅建面约149㎡四房户型还有选择。

最近网签均价为6839元/㎡。

建面约40.46㎡直筒公寓

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▲建面约40.46㎡户型图

适合人群：

单身、养老或陪读类型购房者

户型解读：

1.面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。

2.生活动线较为短。

3.阳台面积还算比较大，采光不错。

4.开放式厨房，更适合年轻人的需求。

建面约149.29㎡4+1房2厅2卫

南北通透，采光面大

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▲建面约149.29㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的，适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.南北通透设计，拥有更好的采光和通风，且两个阳台面积大。

3.入户处有约13㎡入户花园，半赠送。可改为一间房或者书房，娱乐房等。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.阳台为半赠送和飘窗为全赠送。

6.约7米面宽主卧套房，空间大，带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

7.四间卧室均有飘窗赠送，且开窗面大，通风采光效果好。

8.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

项目概况