长房·金宸府测评

▲实景图

综合分析

优势：

实力国企靠得住：双百强国企长房集团开发，品质有保障；

低密度、环境好：约2.5容积率，阔绰楼间距，居住舒适度高；

劣势：

▲实景图

▲区位图

长房金宸府与郴州市政务服务中心、苏仙区行政中心为邻，城东双政芯，城市发展红利区域，尽享规划利好。

▲实景图

约4.5万方三进式大师园林，营造公园式美好生活。

▲实景图

小区容积率只有2.5，约50米阔绰楼间距，每栋层高为22-26层，一个单元只有7、80户，为业主营造低密有氧的高品质社区。

▲航拍图

开发贷已还清，无抵押，即买即办证即交房，不用承担延期交房、楼盘烂尾等风险，更能避免“边租房边还贷”的窘境，减少资金压力。

▲金海学校

社区自带幼儿园，且一完小城东分校、金海学校、湘南学院、郴州市二中南校区等学府都在3.1KM内，孩子上学省时省心。

▲物业实拍图

▲物业实拍图

大区位看，长房金宸府处于城东板块。城东，郴州未来重点发展板块之一，不少政府单位迁移至此，城东的未来可见一斑。

小区位来看，项目位于政务中心西侧，处于双政之芯，四馆三中心紧邻左右，这里的路网遍布四周，三横七纵，无论从哪里出发都能上路。

▲城东航拍图

▲王仙小学

▲湘南中学

▲王仙岭

▲苏仙区人才创新园丨2023年7月

▲郴州市第一人民医院东院

▲第四人民医院东院

康力电梯：国产电梯第一品牌，国内第一家上市电梯企业、国内第一家核心部件完全自主品牌。拥有国家质检总局颁发的电梯制造、安装、改造和维修全线A级资质。

▲长房国际大厦

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

建面约107㎡三房两厅两卫

间间朝南，采光佳

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适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.空间紧凑合理，利用率高。

2.餐客一体，连接景观阳台，空间延伸感非常强。

3.间间朝南，采光、通风性更好。

4.独立双卫配备，干湿分离。

建面约128㎡四房两厅两卫

大尺度观景阳台

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适合人群：

对舒适度有一定要求的改善购房群体。

户型解读：

1.户型方正，无浪费面积。

2.实用空间，功能分区明确。

3.客餐厨、观景阳台一体，超大开间。

4.主卧带衣帽间、私密卫浴。

5.大尺度观景阳台，视野开阔。

6.全飘窗设计，拓展收纳空间，提高空间使用率。

7.独立式厨房，配备生活阳台。

改造建议：

1. 生活阳台可作为洗衣间、多功能区，或者包进厨房，扩大使用面积。

建面约143㎡四房两厅两卫

户型方正，南北通透

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适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.纯板式结构,方正户型，南北通透。

2.南北双阳台，连通餐客一体，空间延伸感强。

3.入户玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

4.三卧室飘窗设计，采光好。

5.主卧带独立衣帽间、私密卫浴，舒适度高。