荣裕·美丽缘测评

▲荣裕·美丽缘-实景图

摄于2023年7月

如今的地产江湖犹如大浪淘沙，真正的高性价比楼盘，越发难得。

后台也经常有小伙伴留言：想要找到一个低门槛、有学校、有保障的高性价比楼盘，真的没有机会吗？

摊开楼市地图仔细搜寻一番，我竟然在城东捡漏到一处——单价4字头起，市六中观山学校旁的实景现房，你是不是不敢相信？

答案揭晓：这个楼盘便是荣裕·美丽缘！

俗话说：“耳听为虚，眼见为实！”趁着机会，小编决定实地前往踩盘一番，看看这个楼盘是否真有“真材实料”？

整体印象

亮点一：城东新区，交通便捷，未来发展潜力大。

荣裕·美丽缘隶属政府重点规划打造区域——城东新区，未来发展潜力大。

项目坐落于郴州大道与桂园路交汇处，除拥有三横七纵交通路网外，门口还有十多条公交线路通达全城，交通十分便捷。

▲荣裕·美丽缘-区位图

亮点二：全龄教育“邻”距离，出了家门就是校门。

荣裕·美丽缘2023年小学、初中划片均为郴州市六中观山学校，且学校就在项目旁，安全放心不用过马路。

▲郴州市六中观山学校

亮点三：百亩山体公园，悦享生态舒居生活。

小区南门口处，开发商捐建了一座占地103亩的圆岭公园，沿途打造登山步道、篮球场、羽毛球场、生态健身场等，将其打造成项目的后花园。

亮点四：实景现房，即买即住即交证。

项目一期、二期已经整体交付，实景现房小区，即买即住即交证，看得见的安全感。

▲荣裕·美丽缘实景图

摄于2023年7月

亮点五：均价4700-5200元/㎡，上车门槛低。

荣裕·美丽缘售楼处报价为4700-5200元/㎡，在整个城东而言，价格优势比较明显，上车门槛低，又是实景现房、学校旁、带私家公园，性价较高。

区域配套

荣裕·美丽缘隶属城东板块，为政府重点规划打造区域，地势平坦、生态环境优越，且汇聚市政、文体配套，符合城市新中心的未来发展方向。

小区位来看，项目北临郴州大道、西靠桂园路、东为观山大道，南侧紧靠市六中观山学校与园岭公园。

交通：项目位于郴州大道与桂园路交汇处，周边有三横七纵交通路网，自驾出行十分便捷。

而且，项目门口就有公交站点，有501（郴州-永兴）、201/202（郴州-资兴）、13、21、27、36、38、39、56、59、60、观山洞专线、飞天山公交旅游专线等10多条公交线路通达全城。

▲荣裕·美丽缘-区位图

教育：项目周边教育资源丰富，有金海学校、二十七完小、六十七完小、湘南中学、湘南小学、市一完小城东分校、郴州市六中观山学校、郴州市六中新飞学校等优质学校，还有郴州职业技术学院、湘南学院两大高校。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中划片为郴州市六中观山学校。

▲郴州市六中观山学校

▲金海学校，图源网络

▲湘南小学

▲湘南中学

环境：小区自带103亩的圆岭公园，业主茶余饭后可以带上家人一起携手登顶。

▲圆岭游园实景图

此外，项目周边还有王仙岭公园、东湖公园、西河湿地公园、西河沙滩公园、林邑公园等生态绿地，以及长卷旅游度假区、郴州有色金属博物馆、西河梦幻水上乐园、东湖欢乐世界等景点及休闲娱乐配套。

▲王仙岭公园

▲东湖公园

▲郴州长卷

▲东湖欢乐世界

商业：商业配套是城东板块的短板，目前项目周边商业仅有湘南学院商业街、豪庭商业广场。

不过，板块内商业配套正逐步补齐，比如苏仙区人才创新园预计在旅发大会前建成并投入使用，未来将成为集人才公寓、商务办公、市民休闲、购物消费等多功能为一体的市民中心。

▲苏仙区人才创新园效果图

此外，项目自带沿街底商，部分也已营业，可满足日常生活所需。

▲荣裕·美丽缘-沿街底商

医疗：片区内医疗资源丰富，有郴州市第一人民医院东院、郴州第四人民医院东院。

▲第一人民医院东院

▲第四人民医院东院

开发商介绍

荣裕·美丽缘由永兴实力房企荣裕地产开发建设。

荣裕地产成立于2007年，已先后在永兴开发了荣裕国际新城、荣裕国际酒店、荣裕综合大楼等多个项目。

荣裕·美丽缘为荣裕地产在郴州市区开发的第一个项目。

项目规划

荣裕·美丽缘总投资9亿，占地面积48254㎡，总建筑面积约212819㎡。

项目分三期开发，一期为1、2、5、6栋，二期为3、4、7、8、9栋，三期为10、11、12栋。

其中，项目一期、二期已实景呈现，三期也已步入开发阶段，正在打地基中。

目前项目在售二期3、4栋实景现房，建面约90-119㎡三房。

▲荣裕·美丽缘-实景图

摄于2023年7月

实景展示

目前荣裕·美丽缘一期、二期的建筑与园林已经全部兑现，品质看得见、摸得着，所见即所得。

小区大门挑高较高，步入小区可以看到迎客松，整体比较大气。

▲荣裕·美丽缘-大门实景图

▲荣裕·美丽缘-实景图

整个小区采取行列式布局，楼栋之间楼间距较宽，有效减少楼间的遮挡，感受温暖阳光与清爽自然风。

▲荣裕·美丽缘-实景图

▲荣裕·美丽缘-实景图

通过植被与草坪的空间互用，利用各种景观元素的不同组合，给人“步移景易”的效果，为业主们提供了大量可观、可游的参与性空间。

▲荣裕·美丽缘-园林实景图

▲荣裕·美丽缘-园林实景图

▲荣裕·美丽缘-园林实景图

▲荣裕·美丽缘-园林实景图

小区设有阳光草坪、儿童娱乐区、休息会客亭等，还配建了一座103亩的圆岭公园。居于此，年轻人跑步锻炼、父母散步休闲、孩子日常玩乐……都可以得到满足。

▲荣裕·美丽缘-儿童娱乐区

▲荣裕·美丽缘-休息会客厅

▲荣裕·美丽缘-健身器材

▲荣裕·美丽缘-休息座椅

▲荣裕·美丽缘-圆岭游园

楼栋入户区比较简约，配有人脸识别系统，业主凭刷卡或人脸识别即可进入，安全性高。

▲荣裕·美丽缘-入户门

▲荣裕·美丽缘-入户门

入户大堂空间比较明亮宽敞，瓷砖上墙。

▲荣裕·美丽缘-入户大堂

▲荣裕·美丽缘-电梯厅

走入地下车库，第一感觉就是整洁舒适，整体空间一点都不压抑，通透安静。

▲荣裕·美丽缘-地下车库

▲荣裕·美丽缘-地下车库

地下车库入户大堂同样以地上入户大堂的标准打造，入户门处安装人脸识别系统，并做到了瓷砖上墙。

▲荣裕·美丽缘-地下车库入户门

▲荣裕·美丽缘-地下车库入户大堂

户型分析

荣裕·美丽缘目前在售二期3、4栋实景现房，其余楼栋均已售罄。

项目在售户型有4个且都是三房格局，分别为：建面约90、108、117、118㎡，售楼处报价为4700-5300元/㎡。

3栋：3栋为2梯4户，1个单元31层，在售户型有2个：建面约108㎡、117㎡。

建面约108㎡3房2厅2卫

坐北朝南双阳台户型

▼

▲建面约108㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.四开间朝南，拥有极佳的采光和通风效果。

2.餐厅与客厅相连，整体空间更显开阔。

3.拥有独立储物间，满足收纳需求。

4.客厅及次卧带阳台，采光面积大，视野开阔。

5.主卧面积较大，且带3.6米飘窗，居住舒适度高。

6.功能分区明确，静动线互不干扰。

改造建议：

1.书房可将墙体敲掉，扩充面积，改造为一间卧室。

建面约117㎡3房2厅2卫

南北通透双阳台户型

▼

▲建面约117㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家或三代同堂的刚需购房群体。

户型解读：

1.南向生活阳台与北向景观阳台形成对流，通风采光较好。

2.南向主卧为套房设计，带卫生间，且带270°拐角飘窗。

3.次卧带270°拐角飘窗，景观面大，视野开阔。

4.客厅、餐厅、南北双阳台一体化，空间明亮通透。

改造建议：

1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。

4栋：4栋为2梯4户，1个单元29层，在售户型有2个：建面约90㎡、118㎡。

建面约90㎡3房2厅1卫

坐北朝南户型

▼

▲建面约90㎡户型图

适合人群：

适合三口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.户型紧凑实用，建面90㎡能够做到3房，无面积浪费。

2.入户玄关设计，私密性好，还可以放鞋柜。

3.两间卧室均带飘窗，通风采光效果好。

4.客厅带4米长阳台，采光面更大，视野更开阔。

改造建议：

1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。

建面约118㎡3房2厅2卫

坐北朝南双阳台户型

▼

▲建面约118㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的刚需购房群体。

户型解读：

1.功能分区明确，静动线互不干扰。

2.南向主卧为套房设计，带卫生间，且带270°拐角飘窗。

3.次卧带270°拐角飘窗，景观面大，视野开阔。

4.客厅带6.3米长阳台，通风采光俱佳。

改造建议：

1.书房可改为一间卧室，或者娱乐房。

项目概况