2023年，郴房网推出《牛牛哥评楼》栏目，开始走进各个新晋交付的小区，全方面实探新交付品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“牛牛哥”通过实探后自己的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“牛牛哥”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“牛牛哥”。
《牛牛哥评楼》小区征集中! ! !
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牛牛哥评楼第19期—云山春晓。
说起买房，很多人都深有感触，买房对于大多数中国老百姓来说，的确是一生中为数不多的大事。
正因为如此，在置业的时候都会慎之又慎，我们在挑选时，除了地段、楼层、户型、学区等因素之外，很容易忽略一个重要的因素，那就是开发商。
最近暴雷的几个房企狠狠的给购房者当头一棒，烂尾、停工、资不抵债等等，为了保险起见，即使是品牌房企，也尽可能要选择国企。
项目情况
项目位于郴州市北湖区南岭大道134号（七里洞小学旁)，小区总占地约32952㎡，建筑面积约16.6万㎡，由8栋高层住宅、1栋幼儿园组成。总户数1096户，容积率4.19，绿化率37.6%，物业费1.6元/㎡/月，停车位677个，均为地下停车位。
▲鸟瞰图
项目共分3期开发，目前已为现房，全部交付，购房即可交房交证。在售三期5、6、7栋。
▲实景图
从上图看出，小区依山而建，视野开阔，内部采用“围合式”布局。
乘坐观光电梯可进入小区。
▲实景图
小区自带2层商业，目前只有1层有几家小超市，2层未有商家入驻。
▲实景图
小区因依山而建，主入口有多节台阶。
▲实景图
进入小区映入眼帘的是欢迎回家的浮雕。
▲实景图
主入口旁设立楼栋导示牌和文明指示牌。
▲实景图
小区内自带米娜凯威幼儿园，接送小孩挺方便。
▲实景图
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小区主园林内设有水系和凉亭。
▲实景图
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小区银杏主题园林。
▲实景图
通过阶梯可到达二层园林。
▲实景图
二层园林也以旱溪水系为中心。
▲实景图
▲实景图
小区内很多大树，正值夏日乘凉很不错。
▲实景图
▲实景图
每栋前坪景色各不一样。
▲实景图
楼梯外墙为真石漆，整体看上去还不错。但未设置空调机位，空调外机只能外挂。
▲实景图
个别楼栋设有架空层，内有休闲椅和健身器材。
▲实景图
▲实景图
一楼住户阳台前有很大的花园可以使用。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
小区内配有儿童游乐区。
▲实景图
入户大堂看上去一般不够大气。
▲实景图
大门设有人脸识别。
▲实景图
大堂内部瓷砖上墙且吊顶。
▲实景图
▲实景图
电梯采用的是富士达电梯。
▲实景图
消防通道连廊采光很好。
▲实景图
消防楼梯未铺贴瓷砖，装有扶手。
▲实景图
过道瓷砖上墙，石膏线装饰。
▲实景图
交付子母防盗门。门牌带有云山春晓LOGO。
▲实景图
窗户交付为振升铝材。
▲实景图
交付带有可视对讲系统。
▲实景图
车库设有识别系统，装修与入户大堂类似。
▲车库实景图
▲车库实景图
车库内有电动车充电位。
▲车库实景图
阳光车库，内有采光井。部分区域采光较暗。地面铺设地坪漆。
▲车库实景图
目前项目在售5、6、7栋建面约135㎡和173㎡户型。
▲建面约135㎡户型图
该户型为南北透通3+2户型。全屋赠送面积大，得房率高，半赠送的入户花园和空中花园可以改为一间房，空间利用更加灵活。
整体户型方正，横厅的设计，空间延伸感非常强，拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透，所以在布局和设计上不会被拘束。而且时尚大气，更有时尚感和空间感，彰显主人的身份感。
全明通透设计，通风采光效果更好。
减少了纯过道空间，把通达卫生间、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。
厨房、餐厅、客厅一体化，动线更加流畅。
主卧阔绰，带衣帽间，且采光面积大，有着更好的通风采光，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
总的来说，该户为横厅三加一房户型。云山春晓建面约135㎡户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。在郴州市面比较稀缺。入户花园房间可设计为书房、游戏房、多功能室、卧室等。
户型缺点：
动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差。
如果家装设计不好，餐客厅会显得很乱。
多间卧室朝北。
总的来说，云山春晓建面约135㎡户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。在郴州市面比较稀缺。入户花园房间可设计为书房、游戏房、多功能室、卧室等。
▲建面约173㎡户型图
该户型为南北透通4+1户型。全屋赠送面积大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高，半赠送的入空中花园可以改为一间房，空间利用灵活。
整体户型方正，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。
动静分区明显，动线互不干扰。
配有生活阳台，洗衣与晾衣不再烦恼。
主卧阔绰，带衣帽间，且采光面积大，有着更好的通风采光，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。
综上，云山春晓建面约173㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。
开发商情况
项目开发商为郴州市湘核房地产开发有限公司，系湖南省地质院下属湖南省湘核置业有限公司郴州子公司，依傍五岭广场的高速发展，满载着历史荣耀的湘核置业秉承着军工的严谨而来，高标准严要求是不变的追求，以实力与责任铸就健康生态社区，以核工品质进军湖湘地产业，现已具备较高的专业水平和市场竞争力。
项目承建商为湖南省第四工程有限公司，也隶属于国企，双国企强强联合旨在为老百姓打造一个放心、舒心的安居社区，始终坚持以质量安全为最高责任，以品质保障为最终追求，云山春晓项目工程已被省建筑行业管理部门确定为“湖南省省级示范观摩工程”。
区位交通
从大区位上看，项目处于五岭板块，是当下配套齐全，适宜居住的优质板块。居住于此，享受高阶配套，更好地节省了生活成本，提高了生活质量。吃喝玩乐购一站式满足。
小区位来看，东临主干道南岭大道；北侧为惠泽路；西面则骆仙板块；南向天龙站。
公交：附近公交线路有6路、14路、18路、26路、55路、61路、65路、101路、103路、201路、701路、832路B线、842路、843路、882路、K101路、机场1号专线路等。步行约10钟到达公交车站，且多趟公交车路可以到达城区的各个区域。
云山春晓·悦峰
湖南省郴州市北湖区南岭大道与青山巷交叉口西北侧
自驾道路：项目主干道南岭大道，五岭大道等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况可能会有拥堵状况。
交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，五岭大道、南岭大道等便捷交通路网，不管去往市区还是县城都非常便利。但高峰期道路可能出现拥堵状况。
生活配套
▲项目周边配套
数据来源百度地图
商业配套：小区自带两层商业，距五岭商圈直线距离约1.2公里，距五岭大市场直线距离约330米。（数据来源百度地图）
▲小区商业
▲五岭商圈
▲五岭大市场
教育方面：项目自带幼儿园。
周边学校有七里洞小学、涌泉小学、四十完小等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为七里洞小学，初中划片为十五中学。
项目距七里洞小学直线距离约98米，步行约10分钟内可以到达，非常方便。距十五中学直线距离约2.2公里，中学相对较远。（数据来源百度地图）
▲幼儿园
▲七里洞小学
▲十五中学
医疗方面：项目距骨科医院直线距离约648米，距一九八院直线距离约906米，距第一人民医院南院直线距离约2.4公里。（数据来源百度地图）
▲骨科医院
▲一九八医院
▲第一人民医院南院
休闲配套：项目距五岭广场直线距离约1.2公里，距五岭公园直线距离约1.2公里。（数据来源百度地图）
▲五岭广场
▲五岭公园
配套点评：
在消费更新升级的时代，普通的居所已经逐渐满足不了大众的需求，对一个优质项目的评判，离不开自身的过硬品质和周边商业、学校、医院、公园等功能性醇熟配套的综合价值加成。
更好的休闲空间和消费方式、更优的教育体系和医疗呵护、更便捷的交通出行方式，更优质的空间和居所……才更能匹配人们对未来美好生活的愿景。
地处五岭板块，城市核心区域，坐拥城市优质的交通、商圈、教育、医疗、公园等配套，形成高品质的都市生活圈。
综合评价
1.项目地处五岭板块板块郴州宜居板块之一，配套齐全，出行方便，是很多人置业安家的首选板块。
2.项目周边配套齐全，吃喝玩乐购一应俱全，且项目自带商业，小区自带幼儿园，小学离项目不远，步行约10分钟可到达，初中相对稍远。
3.交通方便，多条公交路线直达城市的各个角落，南岭大道，可通往各个县城。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便，不过部分路段高峰时期比较容易堵车。
4.小区依山而建，采用围合式布局，视野开阔高楼层可俯视五岭广场，且小区内部环境不错，安静通风效果非常好。不过也因为地势高，所以步行出入有点吃力。
5.双国企强强联合，交付实力和品质相对更有保障，目前小区已全部交付，无需担心交房问题，购房即可交房交证。
6.在售产品赠送面积大，得房率高且一楼赠送超大花园，目前网签均价约6000元/㎡以内，性价比高。
牛牛哥评楼第19期—云山春晓。
2023-06-29 14:50:40Copyright© 2004-2024 07358.com 郴州郴房网络咨询有限公司 版权所有
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