郴州城东地块1.17亿成交！隔壁更贵的即将开拍！

2025年10月11日，郴州新天置业开发有限公司以1.17亿元成功竞得城东优质商住用地。

该地块（编号TG2025027）位于人民东路延伸段与青年大道交汇处东南角，原红星美凯龙旁，总面积38024.6㎡（约57亩），成交楼面价约1100元/㎡。

据悉，郴州新天置业开发有限公司，为郴州市属国有控股企业——郴州新天世纪控股集团有限公司，旗下子公司。

▲爱企查官网截图

TG2025027地块位于茶园路与郴县路交汇处西北侧，北接原红星美凯龙，总面积38024.6㎡（约57亩）。

▲TG2025027地块卫星图

地块处于发展势头强劲的城东板块，与爱莲湖板块紧密相连。

近年来，在政策利好的持续推动下，城东新区配套设施日益完善，居住舒适度和区域价值不断提升，宜居指数直线上升。

▲TG2025027地块区位图

地块周边在售品质新盘林立，且不乏国企、外来品牌房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘，如郴建东城上筑、长房金宸府、振兴凤凰名邸、湖南建投东玺台等。

目前，该区域新房均价4字头左右，购房门槛相对较低，是高性价比刚需置业的热门选择。

据了解，本次成交的TG2025027地块与斜对面TG2025025地块，于9月28日一同挂牌。

▲TG2025025地块卫星图

TG2025025地块总面积约91.5亩，出让总价约1.88亿元，目前暂无人报价，且挂牌截止时间现已顺延至10月13日。届时，新天置业是否会再度出手将其收入囊中，抑或其他竞买人摘地，值得关注。

▲TG2025025地块挂牌出让补充公告

根据2023年底公布的郴州市白水片区控制性详细规划，上述两宗地块将与原红星美凯龙及周边土地协同开发，共同打造一个集住宅、公寓、商业、幼儿园于一体的大型综合性社区。建成后，预计总户数将突破3000户。

▲TG2025025、TG2025027

原红星美凯龙及周边地块规划总平面图

其中，本次成交的TG2025027地块，规划建设8栋24-26层高层住宅，并配套1所3层幼儿园，总计693户，户均建筑面积约177㎡。

▲TG2025027地块规划总平面图

从规划指标来看，该片区容积率控制在2.8，整体布局强调低密度与高舒适性，且户均建筑面积达170㎡以上，清晰定位于改善型品质社区。

综合来看， 本次土地成功出让，进一步丰富了城东住宅产品类型。随着配套路网等基础设施的同步推进，该区域的城市功能和居住品质有望实现新一轮提升，为郴州楼市发展注入新的活力~