测评丨郴州刚需中的“战斗机”楼盘！

2023年，郴房网推出《牛牛哥评楼》栏目，开始走进各个新晋交付的小区，全方面实探新交付品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“牛牛哥”通过实探后自己的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“牛牛哥”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“牛牛哥”。

《牛牛哥评楼》小区征集中! ! !

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牛牛哥评楼第15期—振兴凤凰名邸。

近年来，“东进优先”一直都是郴州城区发展重要的战略布局，在这场城市蝶变过程中，郴州发展的速度感和力量感，大家都感同身受。

根据郴房网统计的2023年1-5月郴州楼盘住宅销售排行榜来看，前5名有3个楼盘来自城东，越来越多的购房者选择城东区域，其中振兴·凤凰名邸在住宅销量中排行第二，于是小编去深度了解了这个项目。

项目情况

项目位于郴州市苏仙区郴县路23号，小区总占地约155亩，建筑面积约38万㎡，由15栋高层住宅、1栋公寓、1栋幼儿园组成。总户数2351户，容积率2.67，绿地率35%，物业费2元/㎡/月，停车位2259个，均为地下停车位。

▲鸟瞰图

项目共分2期开发，目前为第1期，1期绿化基本完成。预计2023年12月31日前5、7、8、9、10、15、16、17栋整体交付，其中1、2、3栋为安置房，已交付。

▲实景图

从上图看出，小区依山而建，背靠凤形山生态公园，视野开阔。

大门水系，看上去比较高档。

▲大门实景图

小区自带商业，满足日常生活所需。

▲实景图

进入小区映入眼帘的是樱花大道。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

小区人行入口的水系，档次提高不少。

▲实景图

配有人脸识别，内部装饰以中式为主，看上去高端大气。

▲实景图

▲实景图

电梯出入口的紫娇花圃和水景。

▲实景图

中央园林不大，栽种大量银杏树，相信秋天还是非常漂亮的。

▲实景图

▲实景图

小区内设有多处凉亭，散步累了，可供休息。

▲实景图

小区内配有幼儿园，接送小孩既安全又方便。

▲实景图

▲实景图

楼栋后面绿化较少。

▲实景图

入户大堂正在装修中，小区外面几栋入户大堂较小，靠山几栋的入户大堂相对大气。

▲实景图

入户大堂挑高还是足够，空间感不错，瓷砖上墙且吊顶。

▲实景图

架空层配有儿童游乐区等，墙面装饰已完成，地垫正在铺设中。

▲实景图

▲篮球场

电梯采用的是通力电梯。

▲网球场

消防楼梯未铺贴瓷砖，装有扶手。

▲门球场

过道瓷砖上墙。

▲营销中心

交付子母防盗门。

▲实景图

窗户质量看上去一般。

▲实景图

车库未完全装修完，地面采用了金刚砂。

▲车库实景图

目前项目在售7、8、9、10、15、16、17栋建面约108-179㎡户型。

▲建面约108㎡户型图

该户坐北朝南紧凑三房户型。进门之后也有一个类似玄关过渡空间，增加了私密性。

整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。L型厨房设计空间利用比较高，在厨房操作起来也相当便捷合理，并且带有生活阳台免去了无法晾衣的烦恼；三个卧室朝南，且采光面积大，有着更好的通风采光，主卧为套房设计带卫生间，飘窗全赠送且可以敲改扩充面积，过道浪费面积较少，并且主卧与其他卧室分开，保证了私密性。

美中不足的是，两个卫生间虽然有窗，但因东、西面住户遮挡的缘故，采光相对较差。

综上，凤凰名邸建面约108㎡户型适合刚刚需型两代或三代同堂购房者，首付和月供压力还算不大。

▲建面约122㎡户型图

该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型。

餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房；卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长；两个卧室朝南，且采光面积大，南向卧室可以向阳台扩展从而增大面积；主卧加主卫近20㎡的面积较为阔绰；飘窗全赠送且可以敲改扩充面积。

美中不足的是，入户客厅餐厅全暴露在外，私密性较差，公共卫生间和厨房共用一个生活阳台采光，公共卫生间采光不足。

综上，凤凰名邸建面约122㎡户型比较适合两代居住，各个房间的功能明确，两个卧室、一个书房，居住体验感佳。当然，该户型还能实现三代同堂，可将书房功能取消，作为老人卧室使用。

▲建面约179㎡户型图

该户型为南北通透双阳台四房大平层。四居室可以打造更多灵活的居住方式，无论是三代同堂还是三胎家庭，这个户型基本能满足每一位家庭成员所需。四个卧室设计均十分方正，面积上也让居住有很大的发挥空间。

整体户型方正且南北通透，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。

该户型设计了三个卫生间，且三个卫生间都带窗户，其中公共卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长；两个卧室朝南，且采光面积大，主卧加主卫近22㎡的面积较为阔绰；飘窗全赠送且可以敲改扩充面积。

美中不足的是，书房进深设计稍长看的比例稍微别扭；就大平层来说，主卧没有设计衣帽间；入户门和主卧门相对，部分购房者不太喜欢。

综上，凤凰名邸建面约179.17㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。

其中带卫生间，可以安排给家中老人居住，或是需要单独空间的孩子居住。

入户门旁的房间可设计为书房、游戏房、多功能室等。

开发商情况

不是所有的品牌开发商都能凭一己之力参与一座城市的建设，但振兴算一个。纵观郴州，实力与经验并举的开发商，深耕郴州24载落子16盘的品牌——振兴地产可以说算得郴州的“自己人”。

从振兴桥、香雪桥、南塔公园广场、樟树岭隧道、国庆南路延伸段等一张张郴州城市名片市政的打造，到香兰苑、龙泉名邸、玫瑰园、花溪谷、香雪商业街、凤凰名邸等高品质大中型居住项目、商业街区的开发建设，振兴地产的实力和品牌力是毋庸置疑。

▲龙泉名邸

▲玫瑰园

▲花溪谷

区位交通

从大区位上看，项目处于城东板块与爱莲湖板块的交互处，同时坐拥两大板块的配套与环境。

小区位来看，南侧为郴县路，王仙岭生态公园；北靠凤形山公园，沿人民东路可到达老城区；东向苏仙区政府区域；西面则是爱莲湖公园。

公交：附近公交线路有21、38、59、108、817、852路等多趟公交车路可以到达城区的各个区域。小区门口就有公交站台。离小区不远可达城际大巴站。

自驾道路：项目毗青年大道、郴州大道、人民东路等，不管是去市区还是去县城都是非常方便的。且高峰期道路状况良好。

交通点评：该项目无论公交还是自驾条件还是很不错的，周边有多条主干道，郴州大道、人民东路、青年大道等便捷交通路网，人民东路延伸段至郴县路，与老城区的直接距离到达城区各区域更便捷，缓解道路拥堵。

生活配套

▲项目周边配套

数据来源百度地图

商业配套：小区内自带建面约7000㎡风情商业街，距欢乐海岸商业街直线距离约2.7公里。经由郴州大道可到达豪庭商业广场直线距离约1.5公里，同时驱车前往老城区的商业中心也相对快捷。（数据来源百度地图）

▲风情商业街

▲欢乐海岸商业街

▲豪庭商业广场

教育方面：项目自带幼儿园。

周边学校有二十七完小、一完小城东分校、金海学校、观山学校等。根据郴州2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为湘南小学，初中划片为湘南中学。

项目距湘南小学直线距离约989米，距湘南中学直线距离约1.1公里。（数据来源百度地图）

▲幼儿园

▲湘南小学

▲湘南中学

医疗方面：项目距妇幼保健院（新院区）直线距离约645米，距中医院直线距离约2.1公里。（数据来源百度地图）

▲中医院

休闲配套：项目距王仙岭生态公园直线距离约1.7公里，距爱莲湖公园直线距离约1.5公里。（数据来源百度地图）

▲王仙岭生态公园

▲爱莲湖公园

配套点评：小区地处爱莲湖板块和城东板块之间。

各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。

项目周边有多个成熟住宅小区林立，幼儿园、小学、初中等教育配套一应俱全，坐拥爱莲湖公园、王仙岭公园等生态资源，且不远处有三级甲等医院，同时与老城区的直接距离更加近，可享受老城区的配套。总体来看，项目周边配套较为齐全，可满足日常生活所需。

综合评价

1.项目地处小区地处爱莲湖板块和城东板块之间，最宜居的区域，地势平坦，生态环境条件优越。

2.交通还算不错，多条公交路线直达城市的各个角落，沿郴县路不远，可到达城际大巴站。自驾出行不管去市内还是去市外都比较方便。

3.项目周边配套还算齐全，虽然小区自带商业，但周边大型商业尚未形成。

4.小区排列式布局，背靠凤形山公园，视野开阔。但楼间距不算太宽，绿化面积一般。

5.由郴州本土实力品牌——振兴地产开发，交付实力和品质相对更有保障，目前工程进度较快，无需担心交房问题。

6.在售产品为建面约108-179㎡三房和四房户型，满足当下大多部分购房者选择。