实测郴州凤凰名邸建面约179㎡户型，附实测尺寸、实景图！

牛牛哥

2022-11-25 原创浏览:3837 0人评论

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摘要：近期，有朋友问小编凤凰名邸建面约179㎡户型怎么样，为更客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

近期，有朋友问小编凤凰名邸建面约179㎡户型怎么样，为更客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

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得房率分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

建筑面积约：179.17㎡

套内面积约：133.31㎡

赠送面积约：13.33㎡

得房率约：82%

高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为82%，得房率还算挺高的。

02

户型尺寸+面积分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

南北通透双阳台设计，客厅朝南，客厅实测开间约为5.13m，面积约25.03㎡，加上景观阳台约10.85㎡足够阔绰；餐厅也足够大，节假日招待客人可以随意坐下；书房设计进深稍长。

03

户型分区

从整体上看，该户型动静分区十分明显，各分区功能比较集中，中央为餐客厨一体的公共区域，两侧的起居活动空间南北通透，室内的通风效果良好。卧室布局较为紧密，保证了居住者休息的私密感。

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实地测评图

▲建面约179㎡户型主卧

▲建面约179㎡户型卧室

▲建面约179㎡户型厨房

▲建面约179㎡户型公共卫生间

▲建面约179㎡户型客厅

▲建面约179㎡户型餐厅

▲建面约179㎡户型书房

小编拍摄时是阴雨天气，从图可以看出该户型的采光并未被天气影响，各个房间的采光都非常不错。

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参考价格

根据上表所示，按售楼部报价5200元/㎡计算，该户型总价约93.1万元，两成首付约19.1万元，月供约3928元，在市场上来说大平层价格稍高于住宅价格，但该项目大平层价格与住宅价格持平实属难得。但19万的首付和将近4000元的月供对小编来说还是有比较大压力的。

总的来说，该户型为南北通透双阳台四房大平层。四居室可以打造更多灵活的居住方式，无论是三代同堂还是三胎家庭，这个户型基本能满足每一位家庭成员所需。四个卧室设计均十分方正，面积上也让居住有很大的发挥空间。

整体户型方正且南北通透，餐客厅一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透，加上双阳台拥有更好的采光和通风。

该户型设计了三个卫生间，且三个卫生间都带窗户，其中公共卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长；两个卧室朝南，且采光面积大，主卧加主卫近22㎡的面积较为阔绰；飘窗全赠送且可以敲改扩充面积。

美中不足的是，书房进深设计稍长看的比例稍微别扭；就大平层来说，主卧没有设计衣帽间；入户门和主卧门相对，部分购房者不太喜欢。

综上，凤凰名邸建面约179.17㎡户型比较适三代同堂和对舒适度有要求的改善型购房者。

其中带卫生间，可以安排给家中老人居住，或是需要单独空间的孩子居住。

入户门旁的房间可设计为书房、游戏房、多功能室等。

对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~

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