约1.18亿成交！郴州松间月地产竞得苏园中学旁地块！

2023年4月27日，一宗地处青年大道与锁石路交汇处东南角，编号为TG2023006的商住用地，被郴州松间月房地产开发有限公司以11837万元竞得，成交楼面价约为1500元/㎡。

据爱企查官网显示，郴州松间月房地产开发有限公司成立于2023年04月19日。

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

▲卫星图

TG2023006地块处于青年大道与锁石路交汇处东南面，东侧和南侧紧邻御溪湖畔小区，西邻爱莲湖市场和苏园中学，北邻金旺公司。

▲实景图

经实地探访，地块规划范围呈矩形，比较方正，目前内部建筑物已拆除。

▲卫星图-周边配套

就区位而言，TG2023006地块隶属爱莲湖板块，坐拥“山、水、城”三重资源，各项配套设施较为完备，有强大的人口吸附力。

教育方面，地块周边有苏园中学、郴州第一职中、郴州技师学院等；商业方面，有爱莲湖菜市场、欢乐海岸、金钟购物广场（在建）；生态资源方面，有石榴湾生态公园、爱莲湖公园、苏仙湖、王仙湖。

此外，地块周边还有君临天下、东岭逸景、东岭桂园、御溪湖畔、雅景新村等成熟楼盘，居住氛围浓郁。

▲卫星图-周边楼盘

TG2023006地块周边新楼盘林立，与林邑翰庭、东岭嘉园、林邑星湖湾等楼盘隔路相望。

价格方面，地块周边楼盘近期网签均价多为5、6字头，且靠近爱莲湖或苏园中学的楼盘均价普遍比其他楼盘高。

本宗地块土地成本较高，楼面价高达1500元/㎡，且土地竞得人还须承担原土地使用权人前期费用1116.55万元以及捐建道路；加之地块区位优越，紧靠苏园中学，后续地块开发楼盘价格或许不低。

▲卫星图-周边地块

早在去年8月，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案。

该地块为湘南风情园E-03地块，拟开发4栋26层左右的四梯四户塔楼，共592户，容积率为2.79，绿地率为38.05%。

▲规划总平面图

爱莲湖板块经过多年的发展，区域内居住及商业开发程度达到较高水平，尤其是爱莲湖以东区域，现有能开发的居住用地十分稀少。

本宗地块整体呈长方形，边缘规整，可利用程度较高。加之，块紧邻苏园中学，距爱莲湖仅600米，地理位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，已形成较为宜居的成熟社区，开发前景十分可观。