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郴州市九中本部旁!融璟置业拍下五岭过亿地块!

橙子聊房

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2022-12-28 原创 浏览:4826 0人评论

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摘要:2022年12月28日,一宗地处南岭大道东侧,编号为TG2022102的商住用地,被湖南融璟置业有限公司以10580万元竞得,成交楼面价约为2000元/㎡。

2022年12月28日,一宗地处南岭大道东侧,编号为TG2022102的商住用地,被湖南融璟置业有限公司10580万元竞得,成交楼面价约为2000元/㎡


01

地块详情

▲地块标的、交易、成交信息


▲地块详情一览


挂牌附加条件


(1)竞得人须按照郴政办发〔2020〕4号文件精神,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准交纳教育配建费


(2)竞得人须按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务


(3)竞得人须向郴州市北湖区保障性安居工程投资有限公司指定账户打入6000万元征收补偿费用


02

地块简析


▲TG2022102地块-周边配套


TG2022102地块位于南岭大道东侧,由南岭大道直通“城市会客厅”五岭广场仅300米,南邻南开小区,西邻南岭大道,北邻北湖区公安局。


地块隶属城市新中心五岭板块,周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全,区位优势十分明显。


公告显示,地块总面积17635㎡,为二类居住用地(R2),兼容3%商业,地块限高80米,鼓励地下空间开发利用。


▲TG2022102地块-实景图

注:地块范围仅供参考


经实地探访,地块呈不规则四边形,现状有多栋1-5层不等的建筑,尚未拆除。



周边楼盘

▲TG2022102地块-周边楼盘


五岭板块作为郴州楼市的扛货大户,因而地块周边在售品质新盘较多,且周边楼盘今年1-11月网签均价多在6、7字头左右。


03

郴房总结


早在今年9月29日,郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案,该地块为原湖南三九南开制药有限公司项目用地


现状分析图

图源:郴州市自然资源和规划局


据意向总平面图,本宗地块拟建4栋26层高层住宅,沿南岭大道的1#、3#栋规划有2层的底商。


另外,地块主要规划指标为:容积率<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,建筑高度<80米,总户数364户,规划居住人数1274人,地下停车位430个。


意向总平面图

图源:郴州市自然资源和规划局


据郴州市2022年学区划片,本宗地块划片初中为郴州市九中本部。


郴州市九中是郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校,该校办学理念先进,校风严谨,教学质量优良,连续多年取得北湖区“第一”,备受家长推崇。


不过,由于九中地处郴州市中心城区,紧临五岭广场和燕泉广场,周边布满居民楼,居住氛围浓郁,人口密集,因此学位一度十分紧张。


目前郴州市九中本部划片区域内在售新楼盘仅有3个,其中仁大福城明珠、盈丰国际所剩房源不多,林邑星城房源选择较为充足。


该项目作为郴州市九中划片学区房,将为购房者带来新的选择空间,感兴趣的购房者可持续关注~


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